2026-03-20
物流企业退市、上市、融资动作回升，冷链与智慧物流投资活跃，物流及港口REITs创新落地，资本高效助力供应链升级与资产盘活。
资本进退 | 2026年2-3月物流仓储暨基础设施投资发展报告
物流企业退市、上市、融资动作回升，冷链与智慧物流投资活跃，物流及港口REITs创新落地，资本高效助力供应链升级与资产盘活。
（报告期：2026.01.23-2026.03.20）
春节致指数短期回调，政策培育供应链领军企业 2026年1-2月，受春节假期影响，仓储、物流、电商、快递指数普遍回调，行业活跃度阶段性放缓，但企业预期显著回升，行业韧性较强。同期国家与地方密集出台政策，聚焦培育供应链领军企业，推动智慧物流、跨境电商、多式联运发展，助力产业链供应链提质升级。
仓储物流企业盈利回升，头部加码跨境与智慧物流 国内仓储市场租金平稳、空置率小幅波动，高标仓需求放缓。行业成本压力得到缓解，深圳国际、中国外运、中储股份等头部企业营收与利润双双回升。京东、菜鸟、中创物流加速布局跨境物流与海外仓，加大投入智慧物流、无人车、具身智能等技术，驱动行业提质增效。
定制化冷链投资提速，物流上市企业资本运作有序 报告期内，定制化冷链、智慧物流成投资热点，华润医药、明品福、京东、Shein等加大项目投入，聚焦高端冷链与智能物流建设。安能物流、德邦物流优化资本结构，选择退市，世盟股份上市、京东产发推进IPO，多家企业发债融资。可以看到，行业的资本运作进退有序。
首单物流设施储架发行，港口REITs申报助力存量盘活 国内首单物流设施储架式REITs获批，98亿元储架发行简化流程、降本增效，为物流资产证券化开辟新路径。国内首单港口码头REITs正式申报，助力港口资产盘活升级。国内外资本积极布局跨境及国内物流资产，行业资产证券化与全球化配置同步提速。
春节致指数短期回调，政策培育供应链领军企业
