观点指数(GDIRI) 2026年3月9日，普洛斯中国发布2025年度业务运营数据。报告期内，公司物流仓储及制造研发基础设施全年新增与续租面积达3200万平方米，同比增长约10%。

同期，普洛斯算力中心业务2025年全年收入同比增长32%，成为公司新业务板块的重要增长动力。

在传统仓储物流竞争加剧、算力需求快速增长、能源转型持续推进的背景下，普洛斯通过实践验证了仓储存量资产向绿色智算项目资产的转型具备可行性。

2026年，算电协同首次被写入政府工作报告，提出实施超大规模智算集群、算电协同等新基建工程。

普洛斯依托基金运作模式推动算力业务扩张，形成从“物理仓库”到“数据仓库”的可复制转型路径。该模式为传统物流仓储企业向新经济基础设施转型提供了可借鉴的范本。

以基金撬动算力

目前普洛斯仓储业务需求仍保持韧性增长，市场研究数据显示，2025年全国四十多个区域市场仓储净吸纳面积达1600万平方米，同比增长超20%。

在此基础上，普洛斯算力中心业务2025年已交付IT负载超420MW（兆瓦），环京、长三角、大湾区、成渝等核心经济圈的算力网络持续加密，全年收入同比增幅达32%，业务增长显著高于仓储及制造园区板块。

据普洛斯中国官方公布（官网2025年更新），其在全国布局约20个数据中心，总IT负载达1400兆瓦。经初步估算，这一规模可为超过350万台服务器提供设施及增值服务。

算力业务布局的快速推进，也得益于其基金化运作模式的落地实施。

2025年，普洛斯宣布其最新推出的中国数据中心收益基金一期完成募集，投资规模约26亿元。该基金是普洛斯推出的首个数据中心主题投资策略，主要聚焦于运营稳定、具备拓展潜力的算力基础设施项目。

值得关注的是，该基金拟投资于环京区域最大数据中心集群的普洛斯数据中心园区。这些园区均为技术领先的T3+等级数据中心，主要服务于头部互联网平台企业，兼顾高算力服务与智慧低碳运营需求。

通过基金化运作模式，普洛斯得以在不占用过多自有资金的前提下，快速落地核心区域的优质算力资源，实现算力业务的轻资产扩张。

之后，普洛斯中国与浙江省衢州市国资合作伙伴签订战略合作协议，衢州市国资委全资控股的衢州工业控股集团向普洛斯算力中心投资25亿元，成为该业务的战略股东。

数字强省地方国资的入局，为普洛斯算力业务注入新增资金，同时体现出官方对算力基础设施公共属性与战略价值的认可，为普洛斯后续获取土地、电力等关键资源奠定基础。

同期，普洛斯宣布获得阿布扎比投资局（ADIA）全资子公司15亿美元（约合人民币107亿元）的战略投资。作为中东最大的主权财富基金之一，阿布扎比投资局管理的资产规模超过1万亿美元。

其耐心资本属性与普洛斯算力新经济业务长期投入、长期回报的发展特征较为契合，彰显出资本对算力基础设施市场及普洛斯业务布局的认可。

总体来看，普洛斯引入外部战略资本与自主募集主题基金的双重资本运作模式，缓解了智算中心建设所需的巨额资金压力，并借助资本方的资源优势，拓宽智算业务的客户渠道与产业协同空间，成为其算力业务实现高增长的有力引擎。

打造转型可复制样本

普洛斯中国CEO表示，数字经济的兴起催生了对数据中心（IDC）的巨大需求，普洛斯中国顺势实现了从“物理仓库”到“数据仓库”的业务延伸。

2025年，普洛斯常熟数据中心一期实现100%交付，该项目用6个月便完成了仓储物流中心向数据中心的转型。其中一期C栋智算项目，已支持原有仓储合作的社交电商平台客户，完成云端数据向自建机房的迁移。

此外，普洛斯东莞谢岗数据中心完成升级改造，改造面积近2万平方米，实现从通算中心向智算中心的转型，用一个月就完成万卡级智算项目的交付。

普洛斯依托自身存量仓储资源，把握仓储与智算中心在建筑结构上的契合性，通过筛选技术升级、运营适配、协同赋能的标准化路径，将传统仓储快速改造为绿色智算中心。

同时，仓储与智算项目在社交电商等客户群体中存在有效重叠，为业务协同奠定了基础。

普洛斯算力中心负责人表示，“从物流仓储到智算基础设施的转型路径完全可行，通过预制化技术的持续迭代和数字化管理模式的创新，不仅实现了建设效率的大幅提升，更为传统基础设施向算力中心转型提供了完整的技术解决方案。”

这一标准化转型路径，有效降低了智算中心的建设成本与周期，同时实现了存量仓储资产的价值提升，形成了可复制、可推广的转型模式。

近期，两会期间“算电协同”相关部署首次写入政府工作报告，成为新型基础设施建设的重要内容，明确了算力、电力基础设施在数字经济发展中的核心地位。

在此背景下，普洛斯算力中心协同集团新能源业务，积极探索绿电绿证交易等方式，从源头优化能源结构，并推进“源网荷储”一体化项目建设，目前已在北方地区开展相关试点实践，契合“算电协同”中电支撑算、算优化电的核心需求。

普洛斯与国家绿色发展基金、国家能源集团旗下绿色低碳基金共同设立规模200亿元的投资平台，覆盖风电、光伏、储能等多种新能源基础设施；同时，与碧澄新能源合作成立开发基金，规模100亿元，重点布局分布式新能源资产开发。

截至2025年底，普洛斯新能源累计开发规模超过3GW，全年发电量约11.6亿千瓦时，可为算力中心提供有效的绿电支撑，实现算力与绿电的协同发展。

从物流仓储到通用算力，再从智算中心到新能源绿电供给，普洛斯通过业务协同进一步放大了资本赋能效应，推动资本转型路径的规模化复制。

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