2026年2月房地产市场分析报告 · 观点指数
随着稳楼市政策持续落地、楼市供需结构优化，一线城市市场表现趋稳向好。
地方两会密集部署楼市新政，“卖旧换新”与公积金松绑成核心抓手 2026年地方两会密集召开，普遍将稳楼市列为年度核心任务，围绕“控增量、去库存、优供给”主线部署，政策兼顾短期刺激与房地产发展新模式构建等长效机制，“好房子”建设高频出现在各地报告中。本轮政策核心抓手为“卖旧换新”与公积金松绑，以福建“卖旧换新”全链条新政、上海“沪七条”新政为代表，通过税费优惠、限购门槛放开，优化公积金首付规则等方式，全方位支持居民的刚性和改善性住房需求。
信贷投放平稳开局，货币政策延续适度宽松基调 2026年开年，我国信贷投放实现平稳开局，1月人民币贷款增加4.17万亿元，其中住户中长期贷款增加3469亿元。2月，1年期与5年期以上LPR分别维持3.0%、3.5%，已连续9个月保持不变，后续降息的具体落地时间，仍需等待3月份全国两会结束后的全年宏观政策基调指引。
销售价格环比降幅总体收窄，控股股东持续大额“输血”房企 2026年1月，全国一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，其中，上海同比上涨4.2%，成为一线城市中唯一新房价格同比上涨的城市，一二三线城市二手房价格环比降幅均有不同程度的收窄。行业融资总量呈现边际改善的态势，1月地产债总发行量达328.87亿元，环比增长5.42%，控股股东通过循环借款、定向增发等多元化方式为房企“输血”，成为房企维持流动性的核心手段，具备央国企背景或持有优质运营资产的房企融资优势显著，同时出险房企债务重组进程加速，龙光控股、荣盛发展等多家企业通过资产处置、以物抵债等多种方式化解债务风险、恢复经营。
春节假期扰动新房成交，二手房市场展现强韧性 2026年2月前三周，成交商品住宅9627套，成交总面积113.25万平方米。受春节假期季节性扰动，北京、上海等重点城市新房成交量较1月环比回落；二手房市场表现显著优于新房，整体成交韧性凸显，6城市场分化特征明显，上海、成都二手房成交规模领跑，广州、杭州、深圳改善型需求特征突出，北京、上海刚需置业需求占据市场主流。预计，随着春节假期结束居民置业节奏恢复，叠加各地稳楼市政策持续落地，3月重点城市房地产市场成交有望迎来季节性回升。
好房子建设激活楼市新动能，央国企稳居销售市场头部 2026年“好房子”建设成为房地产行业发展的核心关键词，居民住房需求从“住有所居”向“住有优居”升级，推动行业供给侧深度转型，精准贴合改善型居住需求的高品质项目，成为2月楼市销售的核心支撑。央国企凭借优质标杆项目销售领跑。上海市场的安澜上海、中粮大悦城・北外滩壹号，北京华润置地北京润园等多个项目，凭借创新的规划设计、过硬的产品品质、稀缺的低密禀赋等优势，实现市场热销，印证了优质改善产品在核心城市的号召力，头部房企也正以标杆项目为载体，将“住有优居”的政策导向落地为市场竞争力。
