AI融合提速 | 2026年1月产业园区暨基础设施投资发展报告
政策资金双向赋能人工智能应用，国资产业运营以股权投资AI企业彰显孵化效能，产业端AI化项目提速落地。
（报告期：2025.12.30-2026.01.30）
政府投资基金指导标准出台，工业与人工智能融合加速 报告期内，国家发改委等四部门联合出台并修订政府投资基金管理办法，形成政府投资基金“布局-投向-评价”全流程管理闭环，同时工信部同步发布融合赋能行动方案，构建“网络、算力、模型”一体化融合底座。2025年全年规模以上工业增加值同比增长5.9%，增速较上年微升0.1个百分点，600亿产业投资基金推动工业与人工智能融合提质增效。
国资投资科技企业陆续上市，AI应用覆盖国民级场景 中关村、张江高科等地方国资平台以股权投资为纽带，深度对接优质科技企业，在智谱AI、壁仞科技等企业上市进程中彰显孵化价值，逐步形成“投资-培育-上市-再投资”的良性闭环，为硬科技赛道注入持续动力。同时AI应用加速渗透，火山引擎携手春晚落地互动玩法，豆包大模型的用户规模领先，软硬件生态布局同步提速，实现国民级场景覆盖。
优质项目逐步搭建产业生态，核心地段工业资产受青睐 报告期内，优质产业项目加速落地，通过模式创新与全链条布局搭建特色产业生态，涵盖低空经济、高端装备、半导体等领域，推动产业载体建设专业化升级。一线城市核心地段工业资产因稀缺性受到追捧，深圳富尔达工业园区11处物业以5.4亿元成交，溢价率达102.69%，近期厂房法拍市场溢价率居高不下，法拍与公开拍卖市场活跃度上升。
产业园区REITs出租率回升，首个“火炬品牌”REIT申报 2025年四季度产业园区REITs整体出租率呈回升态势，多数项目通过以价换量稳定租户资源，不过部分研发办公项目的出租率与租金双降，而数据中心REITs可分派收益率则大幅提升。此外，全国首单“火炬品牌”中金厦门火炬产业园REIT获证监会受理，其底层资产出租率高、租户结构优质且分散，为收益稳定性提供了保障。
政府投资基金指导标准出台，工业与人工智能融合加速
