规模增长预期回暖 | 2026年1月物业服务发展报告
预计物业行业2025年整体规模增速仍处于低位，但较2024年会有所好转，扩张节奏将边际回暖。
（报告期：2025.12.24-2026.01.27）
《物业管理条例》修订提速，政策推动建立住房安全长效机制 期内，全国人大法工委负责人表述，将推动物业管理条例及时修订，有关方面也在研究考虑将其上升为专门法律，为地方立法提供依据。其它政策端，主要旨在推进房屋品质提升工程，强调建立房屋全生命周期安全管理制度等。
预期行业规模增长回暖，期内碧服发力老旧小区治理 综合物企2025年度总结和市场化拓展情况，认为行业整体规模增速虽然仍处于低位，但较2024年预期会有所好转，扩张节奏将边际回暖。期内，物企维持着良好的拓展热度。值得一提的是，碧桂园服务以探索老旧小区“微利可持续”运营的新路径，来破局目前竞争加剧的存量市场。
新城悦服务的补发业绩不佳，祈福生活服务“炒银”赚钱 停牌超9个月的新城悦服务补发了2024年业绩，总体上明显承压，收入和利润均下滑，第三方项目贡献的收入同比回落，叠加盈利能力走弱、应收账款回收难度加大，其面临较大的经营挑战。同时，期内祈福生活服务先后出售两笔未分配银条，获得总收益约2.47亿元，变现所得用作一般营运资金，对闲置资金实现了安全增值与高效利用。
河北联集科技拟创业板上市，收并购市场整体冷清 目前，物企IPO市场已降至冰点，过往一年，没有物企成功登陆资本市场。今年初，专注工业园区的小型物企河北联集科技计划赴港交所创业板上市，这一选项更为务实。收并购及股权交易市场整体冷清，相关事件主要以头部企业主动整合、轻资产化优化，以及承压企业被动处置股权为主。
聚力智慧服务与低碳发展，技术规模化落地 数字科技方面，头部物企迈入多场景智能设备规模化应用阶段，已将技术转化为常态化服务能力，部分物企亦实现收入转化；例如，万物梁行智慧停车业务2025年收入转化规模突破1亿元。期内，中奥到家还宣布成立合营公司，以从事AI驱动的物业管理、楼宇服务营运、保养及维修服务业务。
