2026-01-23
仓储、物流、电商业核心景气指数向好并创阶段性新高，快递发展指数稳中有进。标准化助力供应链高质量发展，政策与资本赋能行业专业化转型。
景气指数创新高 | 2026年1月物流仓储暨基础设施投资发展报告
仓储、物流、电商业核心景气指数向好并创阶段性新高，快递发展指数稳中有进。标准化助力供应链高质量发展，政策与资本赋能行业专业化转型。
（报告期：2025.12.19-2026.01.23）
仓储物流电商指数均创新高，标准化助力供应链高质量发展 2025年12月，仓储、物流、电商业核心指数向好且创阶段性新高，快递发展指数保持稳定。政策层面以标准化建设为引领，加速推进绿色化、智能化、专业化转型，破解行业标准不统一、设施衔接不畅、融资难等痛点，为供应链的高质量发展筑牢根基。
加大投入即时物流新基建，无人物流解决最后一公里难题 据物联云仓披露，12月全国重点城市租金、空置率呈现小幅下降的态势，互联网与物流巨头纷纷加大对即时物流新基建的投入，淘宝闪购、美团、京东等布局前置仓网络，强化配送能力。同时，无人物流技术成破局的关键，顺丰、京东、滴滴等布局无人配送，以协同模式及技术创新推动末端配送智能化，高效解决“最后一公里”的难题。
投资偏好高附加值领域，冷链IPO二次递表成功登陆港交所 报告期内，冷链物流行业投资活跃，资金向医药冷链等高附加值领域集聚，多个高端冷链及枢纽项目落地。资本市场对此认可度明显提升，红星冷链二次递表后成功登陆港交所，募资用于仓储加工升级；普洛斯也计划2026年上半年赴港IPO，行业资本化进程加速。
仓储物流REITs面临回调压力，小股权收并购升温 近期仓储物流类REITs遭遇回调压力，华夏安博仓储REIT较发行价跌超10%。宝湾联合招商证券等Pre-REITs基金发挥孵化作用，京东产发联合高瓴及外资基金，采用“小股+基金+运营”的模式实现规模扩张，跨境并购与不良资产盘活同步推进，行业资源加速向头部集中。
仓储物流电商指数均创新高，标准化助力供应链高质量发展
