注入金融活水 | 2026年1月住房租赁发展报告
期内，资本端动态密集，为企业盘活不动产、拓宽融资渠道提供关键支撑，也为保租房项目的持续运营与规模扩张注入金融活水。
（报告期：2025.12.17-2026.01.22）
存量盘活政策再发力，50城租金均值环比跌幅收窄 期内，中央及地方主要聚焦于政策指引、金融财税、存量盘活、权益保障等方面，出台新规或举办相关工作会议，以推动住房租赁市场的发展。中央层面明确鼓励收购存量商品房用于保障性住房，多地同步推进存量收储。住宅租金方面，2025年12月重点50城住宅租金市场表现为整体弱稳、城市分化的特征。单月50城租金均值跌至28.97元/平方米/月，环比下跌0.31%，较11月的-2.41%环比跌幅显著收窄，短期市场下行压力有所缓解，但同比仍处于低位。
头部领跑与模式迭代并行，轻资产驱动租赁企业规模化发展 已开业规模排在前20的样本企业，合计开业量超115万套/间，头部效应与差异化发展并行。具体来看，仅万科泊寓和龙湖冠寓两家集中式租赁企业已开业房量均超10万间，稳居第一梯队，前者已开业房量为20.3万间，后者已开业房量为12.7万间。盈利层面，2025年集中式租赁企业盈利分化显著，轻资产模式破局盈利难题，“二房东”模式正被加速淘汰。
高端服务式公寓品牌扩张提速，长三角城市群占主导地位 据不完全统计，期内样本企业录得20个租住项目新开业，较上个报告期有轻微增长。本期新增项目的产品类型覆盖白领公寓、人才公寓、服务式公寓、保租房等，满足不同人群的居住需求。城市布局上，本期长三角区域的新开业项目合计10个，占总项目数的50%，其中上海以5个项目领跑。
保租房持有型ABS获通过，资产盘活与交易升温 本期住房租赁市场资本端动态密集，期内中航北京昌保租赁住房REIT完成申报，汇添富上海地产租赁住房扩募启动、华夏基金华润有巢REIT扩募份额上市、太保资产新黄浦保租房ABS成功获批，南京新居17.48亿元保障房二期ABS获批通过等，为企业盘活不动产、拓宽融资渠道提供了关键支撑，也为保租房项目的持续运营与规模扩张注入金融活水。
存量盘活政策再发力，50城租金均值环比跌幅收窄
