观点指数(GDIRI) 1月9日，高格办公空间官微披露了2025年度总结。这一年里，高格新签项目超15个、签约面积超10万平方米。

具体来看，全年签约及开业项目布局以长三角为绝对核心，实现数量与覆盖范围的双重突破，业务发展核心依托该区域的优质物业资源与市场需求支撑。目前，高格在营项目覆盖国内10座城市、运营面积超45万平方米，形成核心城市引领、多点支撑的梯度布局。

新项目物业选择上聚焦商业办公类、综合性商业载体、产业园区三大类型，精准适配不同产业的需求。

区域深耕与精准物业选择的双重战略，成为高格2025年规模增长的核心驱动力。

离不开的长三角

数据显示，目前高格办公空间业务网络覆盖国内10大城市，在上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、连云港、合肥、徐州以及金华运营超45万平方米的办公空间，业务拓展与长三角区域深度绑定。

数据来源：高格办公空间官网，观点指数整理

观点指数注意到，高格在不同城市的项目分布有显著梯度。

其中南京、杭州及上海三大核心城市是其业务布局的战略高地，在营项目数占比分别为37%、27%以及12%，合计占比超70%。

其中，南京以高布局密度成为核心支点，在营项目全面覆盖鼓楼金融区、建邺河西CBD、雨花软件谷等关键区域。

年内新增开业的南京中心（新街口地标）与南京天赋蕾奥中心三期进一步完善了在南京的项目矩阵。其中，前者坐落于新街口商圈核心，打造高端定制办公空间，强化成熟商务区布局优势。后者位于江宁科学园，聚焦生物医药、人工智能等科创领域。

在杭项目深度渗透上城钱江新城、滨江互联网产业带、拱墅文创区等核心板块，蕙沣大厦、博地中心等项目凭借政策适配与灵活租赁优势，成为金融咨询、科技初创等企业的重要选择。同时10月签约的杭州坤曜中心项目，进一步夯实了在长三角南部核心城市的布局基础。

上海项目锚定陆家嘴、环球港等核心商务枢纽，同时，12月签约的大华银行大厦项目深耕陆家嘴金融核心区，打造高端商务办公空间，强化了高格在超一线城市的品牌影响力。

观点指数注意到，高格办公空间2025年度的业务拓展高度依赖长三角市场，在巩固核心城市布局的同时，首次开拓常州、连云港两地的办公市场，实现布局从一线及新一线城市向产业特色城市的延伸。

数据来源：高格办公空间官微，观点指数不完全统计

其中常州市场的突破颇具代表性。4月，高格先后与常州金商投商业管理有限公司、常州聚禄商业管理有限公司达成合作，签约常州金融商务广场、瑞声科技大厦两大项目，实现常州市场从0到1的快速突破。

新签的两大项目定位互补。其中，常州金融商务广场项目入驻2号楼3-4层，并于同年7月正式开业。据了解，常州金融商务广场总建筑面积约30万平方米，定位为长三角总部企业新高地，汇聚各类企业和机构总部，同时该项目是高格办公空间布局常州的首家高端商务办公新地标，重点服务金融及总部型企业。

瑞声科技大厦项目则聚焦科技企业定制化需求，对接当地智能制造产业需求。区别于常州金融商务广场项目，此次双方的合作，高格是以全流程品牌合作模式介入，在业主方的预算内通过低成本改造、数字化升级等激活资产价值。

双项目同步推进，推动高格完成在常州金融及科技赛道的布局，成为其布局苏南地区的关键节点。

在苏南市场突破的同时，高格同步发力苏北区域，首次进军连云港市场，于8月签约无锡连云港专精特新产业园项目，打造连云港首个高端智慧办公空间。

随着常州及连云港项目的开启，高格办公业务布局城市数量增至10个，完成长三角全域覆盖的关键补位，逐步形成核心引领、多点支撑的城市布局，为品牌溢价与客户导流提供基础。

除开拓新兴城市外，2025年高格持续在上海、南京、杭州三大重点城市补位办公项目，年内签约杭州野风项目、南京皇冠项目、上海大悦二期项目、大豫园-BFC外滩金融中心等多个重点项目，实现长三角核心城市覆盖的持续深化。

从整体布局来看，高格已形成上海、南京及杭州三城并重，同时辐射苏州、常州等苏南城市，联动连云港、徐州等苏北城市，覆盖合肥、金华等皖中、浙中节点，构建起核心引领、全域联动的长三角服务网络，为长三角企业跨城发展提供连贯的办公服务支撑。

不过，作为长期深耕长三角的区域型办公服务品牌，高格在该区域内的拓展具备明显的资源与模式优势，但向长三角以外城市延伸则需直面品牌认知、产业适配等挑战。

物业偏好

依托长三角区域的物业资源与市场需求支撑，观点指数发现，高格在物业入驻选择上重点聚焦商业办公类‌、综合性商业载体以及产业园区三大类型物业。

商业办公类物业是高格布局的核心类型，占比最高，业务核心聚焦高端办公需求。2025年内新签的南京中心、杭州坤曜中心、上海大悦二期、大华银行大厦、大豫园-BFC外滩金融中心等重点项目均是此类型。

此类物业多位于城市CBD或核心商圈，地理位置优越、交通便捷、硬件设施完备，与高格高端办公空间的定位高度契合。

从布局特征来看，上海、杭州、南京三大重点城市的入驻物业以商业办公类为主，这与上述城市金融、总部经济、互联网等高端产业集聚的经济特征紧密相关。

值得注意的是，高格在该类物业布局中采用存量改造与新建项目并行策略。新签项目既包括杭州野风现代中心等存量物业的升级改造，通过设计优化与数字化升级激活存量资产价值，也有南京天赋蕾奥中心三期（由天赋控股、蕾奥规划与高格办公空间三方联合打造）等新建项目的标准化落地。

另外，综合性商业载体物业类型核心定位为商业与办公协同运营，通过整合商业流量与办公资源，平衡企业的办公效率与员工体验。

以上海环球港项目为典型代表，依托环球港大型商业综合体的丰富资源，将办公空间与购物、餐饮、休闲等场景有机融合，为企业员工提供一站式生活配套服务。同时，杭州博地中心等项目也依托成熟商业配套，推出会议场地免费使用等特色服务，适配会展服务、跨境电商等企业的多元需求，提升项目吸引力。

除商业办公类、综合性商业载体外，产业园区类物业也是高格在2025年重点拓展的方向，此类物业的服务重点是满足产业生态需求，通过提供政策对接、研发资源共享、融资渠道拓展等增值服务，切入产业办公细分赛道，形成差异化竞争优势。

以无锡连云港专精特新产业园项目为代表，8月，高格众创空间项目正式签约落地无锡连云港专精特新产业园，成为连云港首个高端智慧办公空间项目。该项目由高格办公主导实施规划设计、招商运营及后期管理的全周期服务。

此次签约的高格众创空间项目拟落户无锡连云港专精特新产业园2号楼、3号楼，建设规模10000平方米（分两期建设），投资金额1亿元。随着无锡连云港共建的首个众创空间正式开始运作，将填补连云港区域的高端灵活办公和科技孵化领域的空白。

对比商业办公类物业，专精特新产业园等产业集聚载体主要依托区域产业优势，聚集了大量同类型或关联产业企业。对于诸如高格等类型的办公空间服务商而言，在这类项目中不仅要提供常规办公运营服务，更核心承担资源链接角色，为入驻企业对接政策资源、产业链合作及投融资支持提高便利，实现从空间服务商到产业赋能者的角色升级。

与此同时，此类项目需通过打造适配产业需求的办公空间，满足专精特新企业等群体的专业化办公需求，同时也借助产业集聚效应提升项目的运营效率与客户粘性，形成差异化竞争优势。

客户群体方面，此次连云港项目将重点聚焦高端装备制造、信息技术等产业，与园区主导方向形成精准协同。

据观点指数了解，从上海陆家嘴金融地标到连云港专精特新产业园，高格已构建起覆盖多元需求的三大产品线矩阵，包括“格悦臻享”系列适配外资企业与高端金融机构，“高格创新中心”聚焦科创团队并助力其深度融入产业生态，以及“高格办公空间”匹配本土成长型企业的发展需求。

显然，高格办公空间始终以“长三角”为核心发展逻辑，通过对商业办公类、综合性商业载体、产业园区三类优质物业的布局，逐步搭建其在高端商务服务与产业赋能上的差异化矩阵。

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