市拓热度持续回温 | 2025年12月物业服务发展报告
样本物企的市场化拓展热度保持回温；一方面，年底收官阶段公布外拓情况的物企数量增加。另一方面，物企在多种类型项目的获取上斩获颇丰。
（报告期：2025.11.25-2025.12.24）
佛山支持物业收费优质优价，浙江完善物业保修责任 佛山明确优化物业服务费用收费标准，支持优质优价；这意味着过往僵化的收费模式正在向市场化定价转变，是一次行业发展思路上的重要变化。同时，浙江省人大常委通过新修订物业管理条例，当中就开发商保修责任进一步加强了约束。
市拓热度持续回温，城市服务绩效约束加强 期内，物企市场化拓展热度保持回温，在非住项目拓展中，学校、医院、景区、交通枢纽、公建（如政府办公楼）、产业园区等出现频次更高。以主要业态来看，住宅领域物企仍面临一定程度的“丢盘”压力。城市及公共服务向明，越来越多采用短期合同与动态淘汰机制，绩效约束不断加强。
瑞森生活服务规模大幅收缩，碧桂园服务发展增值业务曲线 期初，瑞森生活服务补发三份业绩，显示其管理规模大幅收缩；认为，若再失盘且无高单价项目补充，该公司大概率将出现收入拐点。期内，碧桂园服务与蒙牛达成战略合作，推动社会便民零售业务发展；同时，宣布了组织架构大调整，将原首席财务官调任专注于负责孵化创新业务，为未来业绩增长带来想象空间。
物管股整体下滑，收并购市场活跃度提升 二级市场上，物管股整体下滑，40家样本港股物企本期平均区间跌幅为3.96%。收并购方面活跃度较上期有所提升，但仍趋于审慎，所涉及的相关交易主要围绕拓展服务边界和资产结构优化产生。其中，国锐生活以2.69亿元收购春雨医生平台，入局数字医疗新赛道，备受关注。
数字化领域注重科技融合，聚焦智慧生态构建 期内，业内企业积极与国内外科技公司开展多元合作，聚焦智慧城市生态构建、人工智能在专项服务场景深度应用等，推动自身从基础管理向智能化、生态化服务模式转型。其中，康桥悦生活与美国人工智能房屋诊断公司Askitect签署合作备忘录，以强化在物联网、大数据和人工智能等领域的布局；并计划对Askitect公司控股，推动其在美国资本市场实现IPO。
