2025-12-22
多维政策为代建业务发展注入长期动能，跨界融合能力正成为企业抢占细分市场的重要手段。
跨界融合 | 2025四季度代建管理发展报告
多维政策为代建业务发展注入长期动能，跨界融合能力正成为企业抢占细分市场的重要手段。
（报告期：2025.09.24-2025.12.22）
多维政策释放代建需求，业务边界持续拓宽 在“十五五”房地产高质量发展新模式的驱动下，保障性住房规范化管理、房屋全生命周期安全管理及城市更新等政策为代建注入长期动能。地方代建政策密集出台，如廊坊、青岛、济南将3000万元以上政府投资项目纳入强制代建范围，并通过“管理费+结余奖励”机制保障企业收益。政策差异化为企业提供跨区域拓展机会，推动行业向专业化、精细化发展。
代建费率普降，业务布局围绕核心城市展开 当前代建费率普遍低于3%，头部企业通过精细化管理、产品创新（如“四代宅”）及全周期服务对冲费率压力。业务布局聚焦长三角、珠三角、成渝三大核心城市群，住宅与商业代建需求旺盛；产业类、纾困类项目成新的增长极，如赤峰双碳产业园、武汉桂湖雲翠烂尾项目盘活，依托AMC合作模式提升综合服务能力，推动行业从“规模扩张”向“能力驱动”转型。
行业新拓面积表现分化，企业推进品牌化价值营销 头部企业凭借品牌与资源优势实现规模平稳增长，如绿城管理商业代建新拓面积占比超80%，旭辉建管2025年新增在管项目超70个；尾部企业如中原建业新拓面积同比下降52.3%。面对分化，企业通过品牌化营销将专业能力“产品化”，如金地发布《委托方服务白皮书》、龙湖输出数智化转型方案，以标准化价值体系获取客户信任，提升品牌溢价。
城市更新政策提供增量业务，跨界融合能力成关键 城市更新政策催生多赛道增量业务：住宅代建聚焦“保障+改善”产品创新（如佛山“四代宅”）；商业代建强调“商业+文旅”跨界融合（如贵阳盐务街文旅项目）；工业代建向“产业服务商”转型（如赤峰产业园）；公共设施代建依赖属地深耕（如深圳妇幼保健院）。企业需通过跨界资源整合、产业理解及政企协同能力，抢占细分市场份额。
多维政策释放代建需求，业务边界持续拓宽
