撰文：李永泉、薛慧
审校：陈朗洲
推荐报告
2025-12-03
卓越指数 • 2025 物流仓储暨基础设施投资发展报告
报告和研究成果将为行业提供兼具权威性、前瞻性的决策指南，共建智能、高效、可持续的物流新生态。
2025年，中国物流仓储资产进入“精细化运营与价值重构”的关键阶段，一方面鼓励企业通过资产证券化（ABS）、REITs扩募、产业基金合作等方式拓宽融资渠道，盘活存量资产；另一方面，围绕“双碳”目标与智慧物流发展要求，对绿色仓储、智能仓储项目给予税收减免、补贴支持，推动投资逻辑从“重规模扩张”转向“重效益提升与可持续发展”。
从市场基本面来看，2025年物流仓储市场呈现“结构性分化加剧”的特征。在市场分化与竞争加剧的当下，将回顾过去一段时间物流仓储暨基础设施的发展，形成全面观察《卓越指数 • 2025 物流仓储暨基础设施投资发展报告》，并对表现卓越的企业、项目、机构等做系统总结，通过多维度、全方位的评估体系，挖掘并展示在物流领域展现出非凡成就与前瞻视野的典范，发布“卓越指数 • 2025物流卓越表现”， 研究成果将为行业提供兼具权威性、前瞻性的决策指南，共建智能、高效、可持续的物流新生态。
区域分化调整成趋势，城市格局有待再平衡
2025年二季度整体高标仓空置率环比上季度上升0.5个百分点至17.8%，根据戴德梁行数据，平均租金比2024年一季度微降3.6%至29.7元/㎡·月。
从区域表现来看，受传统电商节、跨境电商持续扩张刺激及叠加促消费政策效应影响，部分城市及区域高标仓租赁需求实现增长，带动当地租金小幅上涨、空置率下降。
