2025-11-21
政策聚焦数据互联与绿色科技赋能，头部企业以仓网协同、资产整合破局，仓储行业通过降本增效、整合升级重回扩张轨道。
重回扩张线 | 2025年11月物流仓储暨基础设施投资发展报告
政策聚焦数据互联与绿色科技赋能，头部企业以仓网协同、资产整合破局，仓储行业通过降本增效、整合升级重回扩张轨道。
（报告期：2025.10.23-2025.11.21）
指数阶梯式回升，物流数据互联促产业优化 2025年10月中国物流业景气指数（LPI）为50.7%，虽环比微降但仍处扩张区间，8月起仓储指数呈阶梯式回升，10月已回升至50.6%，重回扩张线。政策端聚焦物流数据开放互联发力，低空经济、绿色物流等领域获政策支持，叠加企业供应链优化升级，行业降本增效成果持续巩固。
多领域趋于分化发展，科技与绿色物流价值转型 据物联云仓披露，10月全国重点城市连续4个月租金持平、但空置率仍略升，物流地产、快递等领域企业盈利分化，顺丰、万纬物流等头部企业稳健增长。行业向科技绿色转型，普洛斯、京东等联合科技企业落地零碳园区，通过智能技术与新能源应用实现降本增效。
物流投资仓网与生态协同，技术与资产整合提速 报告期内物流行业投资活跃，6起相关动态凸显“仓网协同、技术赋能”的特征。普洛斯、中通等头部企业通过建智能仓、落智慧枢纽强化效率；京东物流联动伙伴完善仓网。资本层面，申通收购丹鸟等整合动作频现，行业借技术与资产整合加速高质量发展。
物流仓储REITs表现稳健，规模增长分红持续向好 2025年三季度物流仓储REITs表现亮眼，板块平均出租率达92%，嘉实京东等多只产品满租或接近满租。行业年化分派率稳定在4%，南方顺丰、中金普洛斯等分红表现突出。政策支持与运营优化下，其规模将持续扩张，成资产配置的“压舱石”。
指数阶梯式回升，物流数据互联促产业优化
