强势布新局 | 2025年10月产业园区暨基础设施投资发展报告
在“十五五” 规划中，新质生产力跃升为经济增长核心引擎。国资产业基金强势布新局，低空经济、数字 AI 等关键科技领域项目落地进程显著提速。
（报告期：2025.09.29-2025.10.30）
加快高水平科技自立自强，核心技术及创新成关键 报告期内，党的二十届四中全会审议《十五五规划》，从国家战略、产业规划、地方细则维度，为高水平科技自立自强与新质生产力发展提供全方位支撑。9月规模以上工业增加值同比增长6.5%，增速较上月回升，整体呈现“传统领域承压、科技领域亮眼”的分化特征，核心技术与高端制造领域成为经济增长的关键引擎，PPI环比已连续两个月持平，“反内卷”效果逐步显现。
国资科创基金强势布局，AI数据中心全球化运营提速 目前我国私募股权创投基金规模达14.4万亿元，国资科创基金成培育新质生产力的核心力量。东湖高新、苏高新集团等高新园区企业推进“房东+股东”转型战略落地，设多只基金，规模达数十亿。2025上半年AI基础设施市场同比增长122.4%，上海落地全球首个海风直联海底数据中心，普洛斯算力中心全国布局20个项目，英伟达、阿里云等科技巨头全球化布局持续深化。
多领域新质生产力项目落地，集团融资利率温和回升 报告期内监测到10起产业投资事件，聚焦“新质生产力”核心领域，覆盖大疆长三角产业园（低空经济）、武汉阿里中心（数字生态）、西电西安智慧产业基地（能源装备）等，园区同步探索低碳与存量升级。同时招商蛇口发行债券，利率微升，苏高新集团中期票据利率较年初升0.2个百分点。融资利率温和回升但处低位，为项目落地提供了资金保障。
园区REITs规模逐步扩大，二级市场近期表现受挫 报告期内园区REITs规模扩大，中信建投沈阳国际软件园REIT募集10.98亿落地，园区类资产已纳入REITs常态化申报范围，目前上市及待上市项目20家、总份额约130亿，占全市场REITs总市值的约25%。但园区REITs二级市场表现持续承压，近半年跌幅为3.78%，居细分板块之首。部分项目如中金湖北科投光谷REIT三季度亏损，多数项目面临估值回调的压力。
加快高水平科技自立自强，核心技术及创新成关键
