租赁需求集中释放 | 2025年10月商办与办公空间发展报告
预计写字楼租赁市场的需求结构将进一步向科技行业倾斜。
（报告期2025.09.26-2025.10.29）
办公楼竣工面积持续放量，北京空置率水平持续优化 现阶段办公市场进入底部震荡、结构分化的转型关键期。整体来看，租金下行的压力犹存，但触底信号逐步显露。部分城市的月度环比变化剧烈，市场情绪不稳定，短期因素如项目入市、大宗租赁交易等，可能对整体数据产生较大影响，未来的不确定性依然很高。空置率表现上，京沪两城单季度空置率水平同比有所下滑，而广深两城空置率水平继续上升。
科技需求持续扩容，瑞安办公、越秀商管旗下全新项目亮相 据不完全统计，9-10月期间，科技及相关产业租赁需求占比居首，成为写字楼租赁需求的第一驱动力。同时，消费、金融、专业服务业等赛道形成互补，行业结构与城市产业定位深度匹配。企业层面，瑞安办公、越秀商管等样本企业在管写字楼实现进一步增长，期内由瑞安房地产与中信泰富地产联合打造的武汉地标级写字楼KIC创新天地企业天地及西安首例陆空TOD综合体西安环贸中心正式亮相。
中小企业发展指数短期窄幅震荡，服务商高度集中核心经济圈 2025年9月中国中小企业发展指数（SMEDI）为89.0，较上月下降0.1点，但高于去年同期，8个分项指数表现为2升6降。期内办公空间服务商扩张积极性显著提升，以WeWork中国、创富港、IWG集团、高格办公空间、德事TEC等为代表的样本企业均有新项目亮相。据监测，本期新增签约/开业的项目共计11个，头部品牌差异化扩张特征明显。
上海超百亿商办资产交易完成分割，资产转型与处置并行 上海博华广场项目的交易于2025年第三季度正式交割，超百亿商办资产交易正式落地，进一步印证了核心资产的稀缺性。与此同时，本期录得3单内地商办资产交易案例，总交易金额约34.9亿元，对比上个报告期，交易单数及交易总金额均出现回落。其中上海阳光城总部大厦的交易属于商办资产用途转型的典型案例，该项目因原业主阳光城债务危机历经5次流拍，最终以13.1亿元成交。
办公楼竣工面积持续放量，北京空置率水平持续优化
