2025-10-28
港资企业转向存量市场挖掘确定性收益，同时商业业主方加速从“开发商”向“运营商”转型。
挖掘确定性收益 | 2025年10月商业地产零售业态发展报告
港资企业转向存量市场挖掘确定性收益，同时商业业主方加速从“开发商”向“运营商”转型。
（报告期：2025.09.23-2025.10.28）
政策进一步助力消费升级，优质资产仍受投资者青睐 政策层面，商务部等部门出台多项举措，为零售商业盘活存量资产奠定基础，也对企业场景创新、运营服务能力提出更高的要求。中秋国庆双节消费数据亮眼，重点省市、核心商圈客流和销售额显著提升，服务消费已成增长的重要引擎。
港资寻找存量市场新增量，双节假期现集中开业潮 港资企业转向存量市场挖掘确定性收益，同时商业业主方加速从“开发商”向“运营商”转型，自主运营成为趋势。双节假期催生商业项目开业潮，样本企业双节前共有31个零售商业项目集中入市，总体量超314万㎡。
双节营销助推项目业绩增长，社商赛道迎来新玩家 双节假期期间，多数商业项目凭借IP展览、主题活动、会员促销等多元营销手段，实现销售额与客流的同比增长。社区商业赛道热度升温，深业集团“深业拾集”产品线落地华富村项目。
打造第二增长曲线成共识，消费品牌面临舆论考验 餐饮、服饰、美妆、商超等消费细分领域呈现分化态势，其中部分餐饮和服饰品牌陷入舆论危机，业绩出现下滑。行业增速放缓背景下，品牌寻求第二增长极需要平衡营销创新与品牌理念。
国内电商决战双十一，跨境电商提升服务效率与质量 国内电商平台双十一战事激烈，京东、天猫均取得亮眼开局，头部品牌与爆款单品表现突出。跨境电商则聚焦效率与质量提升，出海竞争力持续增强。
