IPO短暂回暖 | 2025年10月物业服务发展报告
当前资本市场热情已抽离物管股，行业也尚未完全走出寒冬期，两家物企自身因素也让其成功过会的预期较低。
（报告期：2025.09.22-2025.10.27）。
助力便民生活圈扩围升级，推动小区公共收益透明化 本期，商务部等9部门印发通知，提出到2030年实现“百城万圈”目标，延续此前一系列政策，推动物业服务向满足居民多样化需求拓展。郑州集中约谈21家物企，推动公共收益全面公开，保障业主权益，以提升行业公信力。
市拓热度延续低迷，侨银股份布局国际化业务 市场化拓展仍延续了此前的低迷状态，不过，以万物梁行、保利物业等为代表的一众物企保持了较好的拓展势头；同时写字楼、商业、产业园、物流园、住宅等成为物企规模增长的重要来源。值得一提的是，侨银股份国际化布局取得进展，已进军阿联酋、印尼、泰国等海外市场。
丰盛生活服务营收净利双降，新城系公开70亿违规资金挪用 香港本土公司丰盛生活服务公布24/25财年业绩显示，营收、净利润均同比下滑，主要系政府补助减少及机电工程服务贡献下降所致。停牌已久的新城悦服务披露了旗下附属公司与上海悦崧（新城控股）存在的69.7亿元违规资金往来，尽管最终未造成财务及资产上的直接损失，但对资本市场形象影响较大。
IPO热度短暂回暖，新大正并购补强IFM业务 9月30日，中国国信服务与奥联服务两家小型民营物企向港交所递交了招股书，使得IPO领域迎来短暂回暖；但综合近年情况来看，物业板块已降至冰点，成功过会难度也大幅增加。收并购市场上，新大正进一步公开并购嘉信立恒75.1521%股权的更多细节，将向嘉信立恒现有7名股东发行股份。交易完成后，中信资本将间接成为新大正的重要股东之一。
推动智慧物业建设，探索康养体系构建 数字科技方面，住建部部长表示要推动智慧物业建设。期内，碧桂园服务推进数字化运营新范式落地，自主研发的清洁机器人已在广州、北京、上海、大连等城市的17个项目中投入使用，数量超过130台。同时，永升服务等物企聚焦康养体系构建及科技赋能探索，推动养老服务体系的完善。
