2025-10-23
低空物流依托无人机、通航飞机等装备，可实现中短距离跨区域物流，破解 “最后一公里” 难题，成为现代物流体系升级的关键方向。
低空物流快车道 | 2025年10月物流仓储暨基础设施投资发展报告
低空物流依托无人机、通航飞机等装备，可实现中短距离跨区域物流，破解 “最后一公里” 难题，成为现代物流体系升级的关键方向。
（报告期：2025.09.18-2025.10.23）
政策助力低空高质量发展，物流指数回温预期向好 2025年9月中国物流景气指数（LPI）为51.2%，创近六月新高，航空运输、快递等指数向好，仓储指数49.6%虽处收缩区间但呈积极信号。多地出台政策支持低空经济发展，大湾区走在前列；同时关税政策下物流企业提升供应链灵活性对冲单一市场政策风险。
企业加速布局新赛道，“低空经济+智慧物流”试点 据物联云仓披露，9月全国重点城市租金持平、空置率略升，快递企业集体提价后盈利预期改善，为物流仓储需求回暖提供支撑。头部企业加速布局“低空智慧物流”，采购大型货运无人机，开通跨区域低空航线，实现降本增效。同时企业与政府、科技公司合作推进智慧供应链。
完善区域物流总部布局，商流赋能垂直领域供应链 报告期内，共录得11起投资事件，中通密集推进多区域总部项目，完善全国物流网；玉湖冷链、京东特色品类仓储等垂直领域，多个专业项目落地。融资端，红星冷链港股IPO推进，中金普洛斯ABS发行，债券融资活跃且成本低，为产业发展注入活力。
物流仓储REITs市场韧性较好，外资巨头加码中国资产 资本市场承压下，物流仓储REITs的抗风险韧性凸显，优于产业园区、保租房等。外资巨头安博加速布局中国，聚焦粤港澳大湾区，以21.71亿元的资产发行REITs，其城市配送服务满足刚需，受到市场的波动小，资产出租率高，可持续产生稳定收益。
政策助力低空高质量发展，物流指数回温预期向好
