2025-10-22
住房租赁企业以运营与品牌为核心竞争力，成为激活资产潜力、提升资产综合效率的核心发动机。
供给结构多元化 | 2025年10月住房租赁发展报告
住房租赁企业以运营与品牌为核心竞争力，成为激活资产潜力、提升资产综合效率的核心发动机。
（报告期：2025.09.17-2025.10.22）
广州支持存量商办改建租赁住房，50城住宅租金环比及同比均下滑 2025年9-10月中央及地方主要聚焦于政策指引、管理规范、市场供给、存量盘活、税收支持、权益保障等方面，出台新规或举办相关工作会议，以推动住房租赁市场的发展。住宅租金表现上，2025年9月，50城住宅平均租金单价为31.15元/平方米/月，环比及同比均出现不同程度的下滑，跌幅分别为3.06%和5.48%。
多元主体协同，合作深耕迈向高质量发展 无论是与国企、资管机构等的合作，本质上是通过资源互补与能力协同破解行业资产端供给不足、运营端缺效率以及资本端缺闭环的核心痛点，而此过程中，住房租赁企业以运营与品牌为核心竞争力，成为激活资产潜力、提升资产综合效率的核心发动机。
千套级租赁社区占比攀升，保租房仍为主流供给 期内样本企业录得19个租住项目新开业，本期新增项目数量较上个报告期减少3个，但单项目体量大幅提升，规模化社区成为供给主力。已披露房间数的项目中，千套级大型社区占比为55%。聚焦产品类型端，政策层面的推动持续为保租房市场注入强劲动力。据不完全统计，本期新增租赁项目中，保租房项目占比近80%，在供给结构中占据绝对主导地位。
保租房REITs短期行情全线下跌，建信长租ABS完成首次扩募 10月20日当天，8只已上市产品全部录得下跌，单日涨跌幅介于-0.2261%至-3.5254%之间，其中华夏基金华润有巢REIT跌幅最大，达3.5254%，市场交易情绪保持谨慎。与此同时，9月30日，建信长租ABS在上交所完成首次扩募，成为全市场首单落地的持有型不动产ABS扩募项目。
广州支持存量商办改建租赁住房，50城住宅租金环比及同比均下滑
