AI新动能 | 2025年9月产业园区暨基础设施投资发展报告
“人工智能+” 赋能进行时，央企投资AI新兴产业、企业建AI配套载体，促进数据的协同与产业集聚，AI 新质生产力提供坚实的资源支撑，塑造生态新局。
（报告期：2025.09.02-2025.09.29）
生产指数‘体感’持续偏冷，“人工智能+”或成新动能 报告期内，“人工智能+”政策体系逐步完善，国务院、工信部及多地出台政策，推动其与各行业融合，国家发改委亦发文为“人工智能+能源”奠定基础。8月规模以上工业增加值同比增长5.2%，但呈连续下滑的态势，传统产业增长承压；但“人工智能+”相关领域表现突出，工业机器人产量、集成电路制造增加值均增加。
企业定制新兴产业专属配套，着力数据金融价值挖掘 “十四五”期间央企累计投8.6万亿元支持新兴产业，企业同步定制新兴产业专属配套：深业集团建含AI测试中心等空间在内的园区体系，华为赛力斯工厂以智能设备筑生产载体，苏州高新、首程控股也通过投资、扩产，完善新兴产业生态。同时数据金融价值挖掘提速，北京建数据商务平台、推动公共数据的流通，建发股份、增城产投等开展数据金融合作。
链主企业建设区域智造项目，产业地产股权转让频发 报告期内监测到9起产业投资事件，以智能制造产业园为主，盾安环境、工业富联等链主企业斥资建区域智造项目，富士康、广东太古可口可乐等也布局储能、智能生产领域。同时产业地产股权转让集中，江苏启迪、张江高科等推进股权处置，华南城处于清盘阶段。9月融资市场活跃，融资类型多样，厦门象屿等通过创新工具拓宽资金渠道。
产业园区REITs扩募成常态，央企资产支持参与配置 2025年上半年产业园区REITs运营承压，平均出租率、租金同比分别下降7.5%、1.8%，营收全线下滑。而在此背景下，REITs扩募成常态，中金联东科创、华安外高桥等多只REITs推进扩募，临港创新产业园REIT扩募资产还可与首发项目联动。央企亦参与配置，长城资产出资配售上海临港创新产业园REIT，为市场注入信心，助力行业缓解压力、健康发展。
生产指数“体感”持续偏冷，“人工智能+”或成新动能
