收入普降 | 2025年9月商办与办公空间发展报告
在整体市场下行的背景下，头部企业虽然收入微降但规模优势稳固，同时核心商圈高端资产仍是写字楼企业抵御风险的压舱石。
（报告期2025.08.28-2025.09.26）
供应端仍处去库存周期，办公租金难改下行趋势 办公楼投资端和销售端已连续多月出现下滑走势，开发商信心持续低迷，企业对办公扩租、购置仍保持谨慎，需求尚未实质性回暖，行业仍处于量价寻底的阶段，真正的复苏需等待企业盈利与扩张信心实质改善。办公租金表现上，2025年8月，重点8城办公楼平均租金单价为2.52元/平方米/天，环比7月下跌6.9%，同比跌幅扩大到15.7%。
写字楼经营持续承压，核心资源与产业成项目维稳关键 今年上半年，内地写字楼市场延续调整态势，82.4%的样本企业收入出现同比下滑，仅3家实现正增长，行业整体收入规模同比下降约9%，写字楼市场仍面临供需失衡、租金下行及经济环境影响等多重压力。从写字楼样本项目出租率表现来看，核心商圈资源、产业支撑力、市场供需结构成为决定城市写字楼出租率表现的关键变量，其中核心商圈高端项目、产业集聚区域项目抗风险能力突出，非核心区域、缺乏产业支撑的项目则明显承压。
交易单数及总金额双增，越秀房产基金34亿出售广州资产 据不完全统计，本期录得4单内地商办资产成交案例，交易总金额约72.9亿元，对比上个报告期，交易单数及交易总金额均实现大幅回升。与此同时，注意到，商办资产二拍、三拍成常态，折价率快速上升。当前的商办资产市场正经历一场价值重估和结构性的调整，驱动市场的逻辑从过去的增值预期转向现金流安全和实用价值。
英格卡推出共享办公空间，服务商扩张积极性大幅提升 据监测，本期新增签约/开业的项目共计11个，对比上个报告期有所增长，办公空间服务商扩张积极性实现大幅提升，以WeWork中国、创富港、高格办公空间等为代表的样本企业均有新项目落地/亮相。除此之外，本期商业办公细分领域迎来新入局者。8月28日，英格卡集团全新共享办公空间Hej!Workshop，在上海正式启幕。英格卡集团选择以其在中国运营的首座甲级办公产品上海长宁荟聚办公E栋为切入点，以甲级办公楼的运营标准自主运营管理。
供应端仍处去库存周期，办公租金难改下行趋势
