2025-09-22
该交易尚处早期阶段，存在较大不确定性，清盘人计划在2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书。有望刷新近年来业内收并购对价记录
并购大洗牌 | 2025年9月物业服务发展报告
该交易尚处早期阶段，存在较大不确定性，清盘人计划在2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书。有望刷新近年来业内收并购对价记录
（报告期：2025.08.26-2025.09.22）。
物业服务支撑城市高质量发展，多地延续规范物企经营政策 政策端，国家层面明确提出要实施物业服务质量提升行动，以适应和支撑城市高质量发展，提高城市治理水平。多地也持续规范物企经营行为，举措包括加强物业服务行业诚信体系建设，整改业内存在的问题，引入第三方专业机构评估物业服务质量等。
物企持续退出低效项目，业内合约在管面积下滑 统计，2025年中期上市物企在管面积同比仅增长0.68%至78.73亿平方米；合约面积则同比下滑14.23%至64.36亿平方米。总体上，行业规模增长面临严峻挑战，其中既有项目增量缩减，存量市场竞争加剧的因素，亦有物企持续调整的原因。
盈利表现企稳，但仍面临较大压力 2025上半年上市物企总营收同比增长约1.36%至1480.67亿元；归母净利润同比增长16.10%至101.56亿元；毛利率同比微降，净利率轻微回升，显示盈利能力有回稳趋势。但考虑到宏观环境及业内经营挑战，预期物企仍将面临增长及盈利压力。
物管股整体回落，恒大物业51%股份获意向收购 期内，物管股整体有所回落，样本物企录得的平均区间跌幅为1.5%。但业内已预演多种收并购或资产交易大戏，其中恒大物业51.016%股权的潜在归属与新大正计划收购嘉信立恒51%股权的交易关注度最高，从标的体量上看，这两宗交易有望刷新近年来业内收并购的对价记录。
数字化应用实质性成果丰富，众安智慧生活涉足数字资产 上半年不少物企的数字化转型已在多个重点业务领域及运营管理层面取得实质性进展；如机器人、AI大模型等工具的落地，重塑了服务流程，降低了人工依赖，提升了服务一致性等。本期内，部分物业及城市服务企业的数字化，主要围绕社区安防、环卫清洁、低空城市治理等场景和数字资产领域展开探索及合作。
