2025-09-17
住房租赁样本企业2025年上半年收入从0.5亿元到27亿元不等，样本企业租赁业务发展存在较大的差距。
规模收入双增 | 2025年9月住房租赁发展报告
住房租赁样本企业2025年上半年收入从0.5亿元到27亿元不等，样本企业租赁业务发展存在较大的差距。
（报告期：2025.08.21-2025.09.17）
政策端多维协同助力市场高质量发展，50城住宅租金环比止跌回暖 2025年8-9月中央及地方层面政策覆盖租赁市场的供给、需求、交易全链条，有效优化住房租赁市场的供需结构。租金表现上，2025年8月，50城住宅平均租金单价为31.94元/平方米/月，环比由跌转涨，涨幅为0.59%。
规模效应持续释放，租赁企业收入分化 据不完全统计，30家住房租赁样本企业已开业规模持续增长，合计超150万间，而市场中位数房间数仅2.64万套，目前多数品牌仍处于小规模运营阶段。收入表现上，监测的住房租赁样本企业2025上半年收入从0.5亿元到27亿元不等，样本企业租赁业务发展存在较大的差距。
供给端释放节奏平稳，国企资源+专业运营助推规模化实现 本期样本企业录得22个租住项目新开业，较上个报告期微降，但从规模来看，供给端仍保持较强释放力度。从数据来看，样本企业新增开业项目呈现区域集中化与品牌头部化特征，万科泊寓、龙湖冠寓、有巢公寓、招商伊敦公寓等开业项目数居前。
保租房REITs中期业绩稳健，保险业首支增值策略长租基金落地 已上市的8只租赁住房REITs先后披露了2025年中期业绩报告，整体延续运营稳健、出租率稳定在高位、分派继续落实等特征。8只租赁住房REITs合计实现收入3.2亿元，可比口径（剔除3只新上市）同比增长2.6%，经营活动净流入合计1.86亿元，本期可供分配金额合计2.37亿元。公募REITs之外，本期统计的住房租赁投资市场案例主要集中于北京、上海等一线城市，这些城市租赁需求基数大且支付能力较强，能为项目提供稳定的现金流支撑。
政策端多维协同助力市场高质量发展，50城住宅租金环比止跌回暖
