2025-08-28
对比上个报告期，商办投资市场表现疲软。近期由房企债务危机引发的法拍项目成为主流，但市场对高风险资产保持谨慎态度。
投资市场疲软 | 2025年8月商办与办公空间发展报告
对比上个报告期，商办投资市场表现疲软。近期由房企债务危机引发的法拍项目成为主流，但市场对高风险资产保持谨慎态度。
（报告期2025.07.29-2025.08.28）
多个指标全面承压，八城办公租金单价持续走低 现阶段，全国办公楼市场长期面临着投资、销售、建设等多方面的压力，市场仍处于存量消化与信心修复的关键阶段。办公租金表现上，2025年7月，重点8城平均办公租金单价为2.7元/平方米/天，环比下降0.83%，较上年同期下降12.07%，且重点八城租金均值已连续多月呈波动下行走势，办公楼市场整体仍处于供需失衡的调整周期。
办公业务收入面临挑战，超半数写字楼样本项目出租率下滑 从样本企业数据来看，2025年上半年，82%的样本企业内地写字楼业务收入较2024年同期下滑，跌幅区间从4.23%至24.64%不等，内地写字楼租赁市场整体承压、表现疲软。项目经营层面，截至2025年6月，统计的52个写字楼样本项目的出租率水平从29%到100%不等，整体平均出租率对比上年年末下降1.9个百分点至81.1%。
中小企业发展趋于平稳，产业园区物业成核心布局载体 2025年7月中国中小企业发展指数（SMEDI）为89.0，与上月持平，8个分项指数表现为2升2平4降。期内办公空间服务商扩张积极性有所回温，以德事TEC、高格办公空间、BEEPLUS、创富港等为代表的样本企业均有新项目亮相，据监测，本期新增签约/开业的项目共计7个，对比上个报告期有所增长。
商办投资市场表现疲软，市场对高风险资产态度谨慎 据不完全统计，本期仅录得1单内地商办资产成交案例，交易金额约8.86亿元，对比上个报告期，商办投资市场表现疲软。近期由房企债务危机引发的法拍项目成为市场主流，此类项目普遍面临产权复杂、续建成本高等问题，市场对高风险资产保持谨慎态度。
多个指标全面承压，八城办公租金单价持续走低
