2025-08-27
高端消费趋于谨慎，多数企业 2025 年上半年零售物业收入同比下滑，项目运营和发展的考验并未停止。
发展考验未止 | 2025年8月商业地产零售业态发展报告
高端消费趋于谨慎，多数企业 2025 年上半年零售物业收入同比下滑，项目运营和发展的考验并未停止。
（报告期：2025.07.28-2025.08.27）
政策聚焦打造多元消费场景，市场短期租赁需求释放承压 商业政策上，政府通过多种方式积极构建多元消费场景，刺激消费。商业市场层面，多个核心城市的供应节奏呈现差异化，部分城市的短期租赁需求存在一定释放压力。
高端商业业绩考验持续，大悦城私有化换取长期韧性 高端消费趋于谨慎，多数企业2025上半年的零售物业收入录得同比下滑，项目运营和发展的考验并未停止。此外，大悦城地产因行业周期、流动性等问题拟私有化退市，此举有助于长期发展，但存在不确定性。
购物中心适配热门消费需求，奥莱形态特色多样化 项目层面，购物中心引入的新店中首店占比高且类型多元，国际品牌、小众特色及定制化品牌通过新增门店、焕新升级适配消费需求，提升竞争力。奥莱表现也较为活跃，从传统模式向多元化模式发展。
消费市场冷热不均，零售品牌面临业绩与转型挑战 餐饮品牌受益于外卖、门店下沉等因素，业绩和门店实现增长，但长期存在不确定性；高端零售品牌营收利润同比下滑，在当前市场环境下面临较大挑战。
国内电商即时零售竞争白热化，跨境电商提升物流服务力 京东、淘宝等电商平台持续加码即时零售业务，构建全场景零售生态。菜鸟等跨境电商代表则主要发力欧洲市场，以提升物流服务能力作为竞争关键。
