2025-08-22
政策折射出产地供应链升级趋势，企业正推动物流与产地经济深度融合，夯实产业物流发展根基。
多维夯实产地供应链 | 2025年8月物流仓储暨基础设施投资发展报告
政策折射出产地供应链升级趋势，企业正推动物流与产地经济深度融合，夯实产业物流发展根基。
（报告期：2025.07.23-2025.08.22）
指数回落但仍呈扩张趋势，多维政策夯实产地供应链 2025年7月中国物流景气指数（LPI）为50.5%、仓储指数为50.1%，指数虽有回落，但多数仍处扩张区间，物流需求增势稳。快递、电商物流指数向好，农村业务量提升。政策覆盖农村物流、智慧冷链、低空物流等，多维度夯实产地供应链，助力行业高质量发展。
城市供需显著分化，企业深耕产地与专仓布局 据物联云仓披露，7月全国平均租金为23.17元/㎡·月，空置率为16.45%，两项指标均较上月下降，重点城市租金与空置率分化明显。顺丰、普洛斯等企业发力“物流+产地”模式，京东布局多类专用仓，典型园区聚焦产地冷链、低空物流等领域，提升农村产地的供应链效率。
加码国际市场投资，供应链网络与资本协同升级 报告期内，共录得6起投资事件：京东、顺丰通过启用海外仓服务跨境电商；华润国际物流、凯德腾飞房地产信托通过跨境地块竞拍适配区域产业供应链；华平、黑石则聚焦专业化物流资产增值。此外，5起融资事件聚焦港口枢纽，相关企业运用多元债券工具获得资本的支持。
中外运REITs上市平稳发力，市场分化与扩募并行 7月底中外运REITs上市，首日涨幅19.9%，长期发展前景仍保持积极预期。二季度仓储物流REITs分化明显，华泰宝湾物流REIT净利润环比增长37.62%，部分项目凭借高出租率实现收入和利润的增长，部分承压。扩募成趋势，京东仓储REIT等积极推进，为行业发展注入动力。
指数回落但仍呈扩张趋势，多维政策夯实产地供应链
