不动产行业ESG信披率增长至62.63%，物业行业达91.18%
按行业来看，不动产企业仍保持着信披的积极性，信披率稳步提升，由此前58.25%增长至如今的62.63%，披露率居各行业第三。
观点指数 8月13日，观点指数研究院发布《中国房地产全产业链发展白皮书》，其中在“ESG发展：稳步推进”篇中指出，不动产企业保持着信披的积极性，信披率稳步提升，由此前58.25%增长至如今的62.63%，披露率居各行业第三。全产业链中，物业服务行业披露率整体较高，观点指数跟踪的68家上市物企2024年度ESG报告披露率达到了91.18%。
近年来，A股上市公司发布ESG报告的数量逐年增加，以每年12月31日A股成分股为基准，2025年以来共有2475家公司披露了2024年度ESG独立报告，披露率为45.98%，较2023年度的41.86%提升了4.12个百分点。
按行业来看，金融行业披露率最高，达到90.98%；不动产企业仍保持着信披的积极性，信披率稳步提升，由此前的58.25%增长至如今的62.63%，披露率居各行业第三。
不动产全产业链中，物业服务行业披露率整体较高，原因主要是物企多在港股上市，而港交所ESG理念付诸实践更早，强调与国际市场接轨，披露要求也更加严格。
据统计，观点指数跟踪的68家上市物企2024年度ESG报告披露率达到91.18%。不过，约有20%的中小型物企是将ESG相关报告与年报合并披露，一方面这是对监管要求或市场期望的积极响应，另一方面也是将ESG理念融入公司战略和运营核心的明确信号。
在内容与质量方面，头部央国企、港资企业等表现更为出色。一方面，该类企业将ESG因素贯穿于项目的规划、设计、建设和运营全过程，以实现经济效益与社会效益、环境效益的协调发展。同时，力促披露内容更加丰富完整，绿色建筑、绿色金融、低碳技术的应用、能耗和碳排放指标等成为披露重点。另一方面，报告更加标准化和国际化，更加注重长期战略和透明度，数据质量和可比性亦有所提高。
相比之下，中小型不动产企业仍有较大的提升空间。
观点指数认为，由于缺乏专业的ESG管理团队和充足的资金支持，该类企业在收集、整理和分析ESG数据方面存在困难。同时，在经济下行、房地产行业深度调整期、外部压力和内部运营转型的多重影响下，中小企业面临资金压力和经营挑战短期内难以解决，分配资源至ESG实践可能性较低，一段时间内，中小型不动产企业的ESG报告还将更多流于形式。
另外，随着市场更加关注企业的社会责任及可持续发展表现，良好的ESG评级有助于不动产企业树立积极的社会形象，提高品牌知名度和美誉度，增强消费者对其产品和服务的信任度，进而提升产品的市场竞争力；还有助于吸引更多的ESG主题基金、绿色债券等投资者，从而拓宽融资渠道，降低融资成本等。
通过长期跟踪，观点指数发现，国际权威性机构给予评级的企业类型主要包括央国企、头部民企、港资企业。最新的明晟（MSCI）评级显示，多数不动产企业评级处于中游水平。其中，港资类及部分物业企业评级水平稳定在较高级别，内地的房开、商业及产业地产企业多处在中游或更低水平。
具体表现方面，贝壳在2025年2月，获MSCI将ESG评级再次上调，从“BBB”上升至“A”级，这也是其连续两年评级跃升，评级综合得分领先互联网行业。这一成就源于公司在提升人力资本方面的持续努力，包括为服务者提供量身定制的职业培训计划和系统化的职业发展路径，以及建立完善的隐私保护和数据安全措施。
此外，该公司在探索将绿色环保概念融入各个业务场景的机会方面取得了显著进展，例如制定了“链家绿色门店标准”，对经纪门店的环保装修、物资循环利用和用电智能控制设备安装等进行规范。
另外，中国海外发展2024年的恒生可持续发展评级提升至A+级，成为恒生可持续发展企业指数成分股中唯一入选的中国内地房地产公司；明晟（MSCI）ESG评级从BBB提升至A级；晨星（Sustainalytics）ESG风险分数字列中国内地房地产企业最佳，位于全球参评企业前10%；连续八年入选富时社会责任指数，可持续发展能力广已受国际认可。
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