改善型项目市场热度显著，地段+产品+配套成热销关键
需求端来看，2025上半年市场上的改善型项目需求强劲，不少项目瞄准35-50岁中高端群体，“地段+产品+配套”组合拳成为热销关键。
观点指数 8月13日，观点指数研究院发布《观点指数 • 2025中国房地产全产业链发展白皮书》，其中在“好房子发展”篇中指出，需求端来看，2025上半年市场上的改善型项目需求强劲，不少项目瞄准35-50岁中高端群体，“地段+产品+配套”组合拳成为热销关键。
2025上半年，市场上表现较好的新增供应住宅项目，除传统热门区域项目外，还包括新兴区域项目，均瞄准了不同人群的购房需求，因此在销售去化上有不错的表现。
其中，改善型项目的需求较为强劲，不少项目锁定35-50 岁的中高端改善群体，其核心诉求在于地段价值、居住品质与生活方式的全面提升。
当下，不少企业将资源倾斜至中高端改善项目的打造上，针对不同客群设计细分产品，满足个性化居住需求，成功实现去化。
产品设计上，优质项目普遍呈现出对空间价值最大化、居住舒适度和健康环保的追求。上述大部分样本项目聚焦舒适与实用，强化空间价值。户型配比以改善型为主，主力户型多在100㎡以上，四居室是主流，部分项目还搭配180㎡以上大平层，满足二胎家庭、三代同堂等不同客群的需求。
高得房率也是主要特点，样本项目得房率多为80%-85%，高于市场平均75%的水平，并通过优化公摊如缩减电梯间冗余空间，提升实际使用面积，强调大面宽、短进深，搭配多阳台/飘窗，最大化采光与通风，部分项目做到“全明户型”，即无暗厨暗卫。
除户型设计外，项目的建材与装修标准也较高，多数项目采用如low-e中空玻璃、隔音楼板、环保涂料等符合好房子标准的建材，还标配国际品牌卫浴和家电，部分含智能家居系统。
公共空间打造上，好的社区空间营造成为提升项目溢价能力的重要元素。其中，下沉式会所、景观园林、架空层功能区等休闲空间成为常见的配置，企业通过拓展公共空间提升居住体验，满足改善客群对社区归属感和品质生活的需求。
配套方面，项目多位于城市核心区或潜力板块，周边3公里内有成熟配套，地铁/主干道外，还有学校、商圈、医院等重要配套，满足改善客群对生活便利性和高效通勤的刚性需求。
物业服务上，智能化与人性化服务的深度融合成为提升居住体验和项目口碑的新高地。样本项目大部分为头部品牌团队负责，服务质量有一定保障。
此外，在智能化方面也有较多亮点，普遍配置智能安防如人脸识别、监控联动，智能家居接口如支持远程控制灯光/空调，社区APP缴费、报修、邻里社交等，提升居住便捷性和科技含量。
日常服务则涵盖24小时安防、智能报修、社区活动组织，部分项目还引入 “管家式服务”如专属楼栋管家，提供针对性的物管服务。
整体来看，上述楼盘均发力“地段+产品+配套”组合拳，精准瞄准目标客群，其中科技住宅、低容积率、高得房率等特点的项目更受购房者青睐。
相关数据显示，容积率低于2.0、配备全屋健康系统、搭载AI社区管理的改善型项目，平均去化周期较普通项目缩短30%，溢价率可达15%-20%。
这也体现了行业竞争已进入“精耕细作”的下半场，当下房企在项目开发中更多聚焦差异化产品设计，通过提升得房率、优化采光等细节，打造核心竞争力。
其中，硬品质、软服务提升是实现项目去化的重要影响因素。房企需在聚焦打造高品质住宅项目的同时，提供优质物业服务，形成良好口碑，构筑起市场上的长期竞争力。
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