2025-08-13
住房租赁：存量提质
通过规模化供给、财政金融支持、规范管理、权益保障及地方实践等多维度措施，推动租赁市场从“大规模建设”向“存量提质”转型。
2025年上半年，中央与地方协同发力，围绕市场供给扩容、收储转租、金融创新、权益保障、管理规范等方面密集颁布政策文件及举办工作会议，推动租购并举住房制度深化发展。
在政策、资本、需求等多维度推动下，市场参与主体对前景持续看好，尽管重点城市面临市场租金下行的压力，住房租赁头部企业依旧凭借扩张规模、优化运营、精准定位等策略，实现运营效率的稳步增长，展现出较强的抗风险能力与发展韧性。
保租房REITs市场持续扩容提质。2025年上半年，随着新项目发行及扩募项目上市，保租房REITs市场发行与扩募节奏显著提速，新增标的进一步丰富了投资选择，有望吸引更多长期资金流入，推动住房租赁与资本市场的深度融合。
二级市场表现可圈可点，截至2025年6月30日，已上市的8只保租房REITs产品较发行价平均上涨59.36%，个体涨幅区间处于40.07%到86.23%之间。
除公募REITs外，在政策支持与市场需求的驱动下，住房租赁市场投融资体系逐步完善，将有望为投资者提供更为多元、稳定的投资选择。
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