2025-08-13
商办与办公空间发展：承压调整
现阶段，写字楼市场仍需关注租金下行与空置率上升的压力，长期则需通过政策支持、产业升级和绿色化转型实现可持续发展。
2025年以来办公市场延续了近年来的调整态势，面临投资收缩、需求疲软、库存高企等诸多困境。
重点办公租赁市场表现依旧低迷，租金下行和空置率波动或成常态，复苏需依赖宏观经济回暖与企业信心修复。数据显示，今年第二季度，北京甲级写字楼市场空置率有所改善，而上海、广州及深圳三城空置率水平同比及环比均出现不同程度的攀升，供需矛盾继续影响着市场表现。
聚焦需求端，企业扩张意愿受经济复苏不确定性制约，科技、金融、专业服务业等仍是需求主力。同时，随着硬科技与消费升级的持续推进，科技研发、医药、消费、传媒娱乐等行业的租赁占比有望进一步提升，推动市场向多元生态演进。
多数写字楼样本项目及企业经营活动持续承压，以价换量成为维系运营的关键策略，同时，优质核心写字楼样本凭借地段、运营等优势，出租率维持在较高水平。现阶段，“承压”仍是行业主基调，据监测，仅29%的样本企业实现收入同比增长，企业需通过处置低效项目、服务升级、模式创新等缓解收入压力。
与此同时，随着办公市场竞争加剧，写字楼企业正逐步从单一空间租赁向生态服务集成转型。长期来看，写字楼市场的竞争将超越物理空间，转向绿色化、数字化与生态化的全维度价值重塑。
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