2025-08-13
产业园区暨基础设施：跨越周期
产业园区运营要跨越周期，真正的护城河在于产业生态链的构建与产业服务能力的提升。
近年来，产业园区的供给增加叠加需求的疲软，导致市场采取“以价换量”的方式换取空置率下降。除此之外，同质化严重、招商难、融资难、供给过剩等问题持续困扰着整个行业。
目前，国营产业园区纷纷下场进行“园区降维”操作，通过为企业提供免租金园区，吸引企业入驻从而降低空置率。但长期来看，这种国资背景的园区依托财政补贴和资产规模推行免租的行为，会导致民营园区被迫加入“价格战”，而民营企业却因刚性成本无法跟进免租举措。此外，企业可能为追逐免租政策在相邻区镇间搬迁，政策红利消退后，遗留下来的仍是是居高不下的空置率和愈来愈低的租金，最终产生恶性竞争的风险。
虽然免租金政策短期可缓解企业成本压力，但产业园区真正的护城河在于产业生态链的构建与产业服务能力的提升。
政策直指园区增量，生物医药跨越周期
2025年上半年，共录得26起产业相关的政策，主要聚焦在壮大战新产业、推动产业升级方面。
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