2025-07-30
传统产业升级并非一蹴而就，化解落后产能的核心在于提升全要素生产率，而非简单关停。
淘汰落后产能 | 2025年7月产业园区暨基础设施投资发展报告
传统产业升级并非一蹴而就，化解落后产能的核心在于提升全要素生产率，而非简单关停。
（报告期：
2025.07.02-2025.07.30)
产业升级化解落后产能，提升全要素生产率是关键 报告期内，据不完全统计，共录得4起政策动态，聚焦在推动新质生产力发展、促进产业升级等方面。7月1日，中央财经委员会第六次会议召开，其中会议强调，纵深推进全国统一大市场建设，要聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争，引导企业提升产品品质，推动落后产能有序退出。事实上，传统产业升级非一蹴而就，但化解落后产能的核心在于提升全要素生产率，而非简单关停。
产能过剩担忧仍存，以集约化化解无序竞争 目前，对于产能过剩的担忧仍存，叠加表现一般的CPI和PPI，这也倒逼产业集约化，且其成为目前破局的关键。产业集约化可以化解无序竞争，通过物理空间的集聚和产业链整合，减少重复建设，推动企业从“拼价格”转向“拼技术、拼服务”。此外，还可以提升资源效率，如产业集群内的企业共享基础设施、人才池和创新资源，降低单个企业成本。
投资事件以高端智能制造为主，融资达年内小高峰 报告期内，据不完全统计，共录得10起投资事件动态，其中园区类型以智能制造产业园为主。融资方面，期内据不完全统计，共录得13起融资事件，达到年内小高峰，融资类型分别为债券和ABS。
二季报出炉，企业运营情况分化 报告期内，产业园REITs发布二季报，其中平均出租率为82.67%，平均月租金单价为77.61元/平米/月。具体来看，二季度，国泰君安东久新经济REIT的出租率最高，但月租金单价最低，采取的是以价换量的模式，进而换取高出租率；华安张江产业园REIT有着最高的月租金水平，且出租率较去年同期（81.88%）增加，但租金较去年同期下降1.47%。
产业升级化解落后产能，提升全要素生产率是关键
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