调整修复 | 2025年7月商办与办公空间发展报告
当前全国办公楼市场仍面临投资端深度调整、需求端持续疲软、供应端短期承压等挑战。
（报告期2025.07.01-2025.07.29）
重点八城平均办公租金环比微涨，北京甲级写字楼空置率有改善 2025年6月，重点8城平均办公租金单价为2.73元/平方米/天，环比微涨0.69%。虽然环比出现微幅波动，但8城租金均值仍处于较低水平。在租金持续下行、以价换量策略成为行业常态的背景下，市场仍未回暖，第二季度一线城市甲级写字楼整体空置率在16.9%-27.8%区间。
TMT行业主导办公租赁市场，大厂自有物业现回迁潮 2025年第二季度，TMT、金融业、专业服务业仍是一线城市写字楼租赁市场的主力需求行业，同时新质生产力相关领域、消费升级赛道、医药健康产业的需求显著增长，重塑市场格局。另外，大厂回迁自有物业已成为重要趋势，包括腾讯、抖音、小米等科技巨头纷纷将核心团队从租赁空间迁移至自建或自持的总部物业。
样本企业多个地标写字楼项目密集亮相，头部锚定绿色办公趋势 样本企业层面，2025年以来，陆家嘴办公、中海商务、招商商管、恒基兆业等多家样本企业在重点城市加速布局。另外，在可持续发展理念日益深入人心、政策监管不断趋严的当下，绿色办公已从一种理念逐渐演变为商办领域的核心发展方向。
中小企业发展仍面临一定压力，灵活办公行业扩张脚步已大幅放缓 2025年二季度中国中小企业发展指数（SMEDI）为89.1，环比上季度下滑0.4个点，8个分项指数环比均出现下滑。期内新增签约/开业的样本企业仅涉及雷格斯和创富港，共新增5个项目。相较行业在发展高峰期的扩张速度，新增数量明显偏少。
新世界发展否认出售上海K11写字楼，债务驱动下的抛售潮仍将持续 新世界发展计划出售内地多项地标资产以回笼资金缓解集团流动性压力，武汉、杭州等地的项目列表其中。商办资产交易市场上，债务驱动的抛售潮仍将持续，但单纯降价无法解决核心问题（如产权瑕疵、运营困境），非核心城市、高瑕疵资产的处置难度将进一步加大。
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