2025-07-28
REITs市场的活跃发行、申报与扩募，有助于企业盘活优质资产，优化资本结构，也有望为市场注入活力，吸引更多资本参与。
优质资产加速上市 | 2025年7月商业地产零售业态发展报告
REITs市场的活跃发行、申报与扩募，有助于企业盘活优质资产，优化资本结构，也有望为市场注入活力，吸引更多资本参与。
（报告期：2025.06.25-2025.07.28）
商业政策精准聚焦入境消费，资产交易持续火热 期内，多城市密集出台或落地离境退税政策，不断完善的政策有望吸引境外游客消费，推动免税经济发展。资产交易方面，部分企业出于战略聚焦或资金回笼等考虑，选择出售非核心资产。
企业轻资产拓宽商业版图，跨界玩家加速扩张门店 华润、保利等企业通过轻资产合作签约拓展版图，并针对不同区域市场的特点，进行精准定位和业态创新，京东等跨界玩家则加速门店扩张。
商场以扩建及改造提升空间价值，社商发力加强生活便利 上海恒隆广场、天河领展广场等项目通过扩建或改造提升空间价值，社区商业则发力增强居民生活便利。无论商场改造或是社商升级，均是激活存量空间、更好满足消费者多样化需求的有效之法。
商业品牌赴港拓店与上市并行，高奢创新门店体验模式 餐饮赛道上，霸王茶姬加速香港布局，老乡鸡提交港股上市申请，香港成品牌全球化跳板。至于零售品牌，运动品牌如耐克业绩承压，而LV等奢侈品以创新体验店吸引客流，体验式营销已成重要竞争手段。
阿里集资支持电商业务发展，抖音进军日本电商市场 国内电商方面，阿里募资支持国际电商与云计算，淘宝、京东等加码即时零售竞争。跨境电商方面，电商巨头在国内外市场积极投入，期内抖音就宣布进军日本电商，凭借当地校高的用户渗透率进行布局。
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