疏解难点堵点 | 2025年7月物业服务发展报告
当前，各省市在政策端聚焦物业服务领域群众反映强烈的突出问题和制约行业发展的难点堵点进行疏解。
（报告期：2025.06.24-2025.07.24）
政策疏解难点赌点，新消费场景打造提供发展机遇 各省市出台的涉及物业服务行业的政策，旨在推动收费及标准透明化、优化业主自治和管理、规范维修资金使用以及探索创新发展模式。部分地方还提出一些具有特色的物业服务质量提升举措，如项目经理向社区述职、推广“大物业”管理模式等。
物企市拓延续良好态势，广州首例信托制物业模式试点 期内，物企市场化拓展仍保持较高热度，样本物企继续以中标或合作方式收获住宅、政府公建、学校、医院、公共场馆、商业、产业园区、城市服务等各类业态项目。同时，包括万物梁行、世茂服务、合景悠活、金碧物业、东原仁知服务等在内的物企公布了上半年或第二季度的市拓情况，均实现了服务规模的快速扩张。期内，广州首例信托制物业模式试点落地，广州番禺华南新城小区计划引入信托制服务模式，以解决包干制下服务质量下滑、财务不透明等问题积弊。
A股两家物企预计盈利增长，多家企业关键职位迎来人事变动 7月15日，南都物业及珠江股份公布半年度业绩预告，均实现净利润的快速增长，但扣除非经常性损益后的净利润表现平平。认为，这意味着核心业务运营方面存在挑战，业绩增长的可持续性存在不确定性。另外，物企也在进行战略调整，万科原董秘朱旭将调任万物云城，投身于城市服务赛道。
物管股延续上涨趋势，华润万象生活收购以整合会员体验 本期，物管股延续上涨趋势，估值水平也有回升。40家样本港股物企本期平均区间涨幅达到9.55%，较上个报告期3.38%的平均区间涨幅上涨6.17个百分点。市盈率（TTM）均值由上个报告期的10.25倍上涨至本期的11.27倍。相比之下，收并购领域，物企仍趋向于采取谨慎策略。华润万象生活期内收购华润网络深圳，为集团提供更多的数据资源及更强大的平台能力，促进会员计划的创新及增长。
物企把握电梯后市场服务机遇，科技驱动智慧社区服务探索 数字化发展方面，物业及城市服务企业探索的领域主要集中在电梯后市场服务、智能机器人与飞行器研发应用、以及智慧社区服务等方面。期内，永升服务宣布与中国联通携手共建智慧社区生态圈，依托中国联通智慧与科技服务网络，加快探索“AI+”全场景智慧社区服务。
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