政策助推产品出海 | 2025年7月物流仓储暨基础设施投资发展报告
期内一系列政策出台，推动跨境电商产品出海。
（报告期：2025.06.20-2025.07.23）
指数呈回升态势，政策助推产品出海 从物流各项指数来看，2025年6月份仓储指数为51%，较上月上升0.5个百分点。总体来看，仓储指数已连续八个月保持在扩张区间，这也显示了行业延续良好运行态势。2025年6月份中国物流景气指数（LPI）为50.8%，较上月回升0.2个百分点。6月中国快递发展指数为458.9，同比提升4.7%。此外，2025年5月份中国电商物流指数为111.8点，比上月回升0.2点，实现连续4个月回升，同时也刷新年内新高。政策方面，据不完全统计，共录得四起政策，其中一起提出推动社会物流成本的降低，另外三起政策表示要推动跨境电商产品出海。
去化压力下，仓库空置率环比上升 市场方面，据物联云仓披露，6月全国平均租金为23.18元/㎡·月，与上月持平，空置率为16.46%，较上月有所上升。41个重点城市的平均租金为23.67元/㎡·月，较上月下降，空置率为15.24%，较上月有所上升。据统计，年内仓库空置率及仓库平均租金先是连续多个月持平，后在4月出现平均空置率下降，6月又继续回升。
融资数增加，枢纽型项目为主要投资标的 报告期内，共录得3起投资事件相关动态，项目主要为枢纽型项目。6月28日，顺丰中原多式联运国际枢纽项目一期开工。城市方面，广州和深圳先后建设智能化、多式联运物流枢纽，以强化全球供应链效率和区域经济竞争力，并服务于国家战略区域。
安博REIT出租率压力仍存，二季度运营情况转好 6月30日，华夏安博仓储物流REIT已正式提交申报材料。出租率方面，尽管东莞石排项目、东莞洪梅项目2022年-2024年的期末出租率均达到100%，但广州开发区项目期末出租率分别为99.6%、99.7%，2024年甚至下滑至91.8%，并直接拉低了三宗底层资产的期末出租率，从99.9%降至97.1%。广州开发区项目期末出租率较前一期末有所下滑，主要是部分仓储单元因租约正常到期出现短期空置。二季度，仓储物流REITs的出租率大多高于90%，且与去年同期相比，大多同比上升，而租金水平则主要处在1-2元/平米·月的范围中。
指数呈现回升态势，政策助推产品出海
………全文约 6496 字………
