多元化资本布局 | 2025年7月住房租赁发展报告
随着REITs等退出机制的完善，长租公寓投资市场更具活力与潜力，未来有望吸引更多资本，推动行业规模扩张与运营升级。
（报告期：2025.06.19-2025.07.22）
政策端多维协同发力，50城住宅租金延续环比涨势 2025年6-7月中央及地方层面政策文件/工作会议聚焦政策指引、权益保障、规范管理、金融支持等多维度，助力租房市场更加规范、健康、有序地发展。租赁市场表现上，监测的50城住宅平均租金单价为32.43元/平方米/月，环比微涨0.18%，已连续3个月环比上涨，不过同比仍下跌3.88%。近期重点50城住宅租金出现短期回暖的信号，但多城同比下跌说明当前市场尚未完全复苏。
新增开业项目数大幅提升，地方国企持续深化市场化探索 报告期内，监测的样本企业录得22个租住项目新开业，对比上个报告期大幅增长，住房租赁市场供给端的活力持续释放。与此同时，6-7月期间，多地地方国企积极布局住房租赁市场，通过新增保障性租赁住房供给、推出市场化租住品牌等方式，成为推动市场发展的核心力量，既强化了住房保障功能，也提升了租赁服务的品质。
租赁企业规模与经营效率双升，多元资本布局与战略退出并行 在政策持续加码的背景下，住房租赁企业在规模扩张与经营效率上有不错的表现。其中万科泊寓宣布其全国开业房间数正式突破20万间，稳居集中式长租公寓企业管理规模首位。值得注意的是，期内长租公寓资产市场动作频频，市场参与主体呈多元化发展，其中包括陆家嘴集团基于自身战略调整参与资产转让，同时包括领盛投资在内的外资机构在资产运营到一定阶段后寻求退出等。
首单扩募项目上市，保租房REITs市场持续扩容提质 6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目于上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。此次扩募发售基金份额约2.24亿份，募集资金总额约9.462亿元。二级市场表现上，截至2025年7月18日，包括红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT等6只产品近一个月的区间涨跌幅为负，下跌产品占比超七成。
政策端多维协同发力，50城住宅租金延续环比涨势
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