寻找业务机遇 | 2025二季度代建管理发展报告
并非因为是轻资产模式，代建行业就可以获得更多的回报。
（报告期2025.03.20-2025.07.03）
代建政策存在地区差异，费率精细化程度不一 《内蒙古自治区本级政府投资非经营性项目代建制管理办法》发布。内蒙古项目代建管理费根据工程总概算从1000万元以下到10亿元以上分成六档，代建管理费率范围在0.4%-2%。这与一季度佛山的文件有些区别，即没有划分普通类和非普通的项目代建管理费率，佛山的非普通类代建管理费率在1%-3%，上下限比普通类多0.6%和1%。可见，各地对于费率的精细化程度存在差异。
企业增速分化，不良资产代建仍有空间 签约面积增速方面，各个代建企业的表现有所差异，部分下滑幅度较大，有的则增长明显。并非因为是轻资产模式就可以获得更多的回报，当前更多代建企业面临的困境依然是营收困难。一些优质不良资产代建项目利润表现较好，这些项目一般是开发主体因经营压力大而无法持续投入，导致项目停滞。总体来看，当下的不良资产代建仍有空间，还有很多受困房企项目待处置。
市场压力下的选择，企业找寻业务扩张方式 观察房企或其旗下的代建主体对于当下行业的研判可以发现，对于集团层面来说，“安全”、“稳定”是发展的关键词，而对于代建自身来说多是“第二曲线”、“增长点”等表述。期内，不少企业选择合作的方式进行业务扩张，合作主体包括同行、地方政府或非房地产业态企业等。同时，为了改善利润水平，在一些优质住房项目上，有代建企业表示会考虑适当出资，小股代建。
住宅与城市配套业务集中度高，商业产业待提升 住宅（含保障房）代建赛道集中度最高，代建企业大部分是房企系旗下的代建平台，以代建住宅项目作为入局的首个赛道。据不完全统计，期内绿城管理、润地管理、金地管理、龙湖龙智造、招商建管、旭辉建管等企业获取不少的住宅代建项目。整体来看，产业、商业的业务量较少。
代建政策存在地区差异，费率精细化程度不一
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