2025-07-01
现阶段，运营能力已成为核心竞争力，写字楼项目需跳出空间租赁思维，将办公载体转化为产业生态平台。
产业生态赋能 | 2025年6月商办与办公空间发展报告
现阶段，运营能力已成为核心竞争力，写字楼项目需跳出空间租赁思维，将办公载体转化为产业生态平台。
（报告期2025.06.03-2025.07.01）
办公楼投资、销售、建设等环节面临困境，重点城市租金下行压力不减 当前全国办公楼市场处于低迷状态，投资、销售、建设各环节均面临困境。租赁市场表现上，5月重点八城办公楼平均租金为2.71元/平方米/天，环比下跌2.74%，同比下跌13.6%。数据表明，重点城市办公租赁市场正经历深度调整期，租金下行压力持续增加。
上海中海中心去化量居全市首位，运营商从空间租赁转向产业赋能 现阶段，运营能力已成为核心竞争力，写字楼项目需跳出空间租赁思维，将办公载体转化为产业生态平台。聚焦需求端，据不完全统计，期内写字楼需求主要集中在金融、科技、医药、专业服务、制造业、跨境电商、大消费等行业企业。
中小企业发展指数止跌回升，样本企业扩张意愿有所提高 2025年5月，中小企业发展指数为89.5，较上月提升0.3点。分项指数7升1平，与上月持平的指数为成本指数。从数据来看，5月，中小企业结束2个月下降后回升明显，景气水平向好。对比上个报告期，2025年5-6月期间，样本企业扩张意愿回升，但行业整体发展持续承压。期内创富港、BEEPLUS、IWG集团、高格办公空间等企业逆势扩张，积极扩大市场份额。
厦门国资购入上海办公资产，上海福晟前滩钱隆广场债权挂牌处置 据不完全统计，期内商办资产交易市场以中小规模交易为主导，交易金额从0.503亿元到21亿元不等，交易金额区间跨度较大。交易项目主要集中在上海、北京、深圳等一线城市。另外，福晟前滩钱隆广场因债务问题被中国长城资产管理公司挂牌处置，涉及的债权本金约为10.75亿元，利息约为3.277亿元，总价约14亿元。
办公楼投资、销售、建设等环节面临困境，重点城市租金下行压力不减
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