2025-06-25
存量商业迎来调改浪潮，面临设施老化与业态同质化问题的项目，亟需提升自身的吸引力，奥莱赛道也迎来跨界玩家。
存量调改成风 | 2025年6月商业地产零售业态发展报告
存量商业迎来调改浪潮，面临设施老化与业态同质化问题的项目，亟需提升自身的吸引力，奥莱赛道也迎来跨界玩家。
（报告期：2025.05.29-2025.06.25）
消费促进政策密集落地，免税经济全国化提速 一二线城市密集出台消费促进政策，与此同时，免税市场加速全国化落地，如武汉、广州、北京有新店开出。在政策的驱动下，消费回流与入境旅游明显提升。大宗交易方面，受累于现金流压力，专业资本接盘存量商业成为了主流趋势。
港资内地项目表现不一，新项目以差异化抢占市场 港资代表领展的内地业务表现亮眼，但项目表现两极分化，上海七宝领展广场、深圳领展中心城等实现高增长，而北京中关村续租租金表现不如预期，老旧项目仍需进行持续的资本投入以维持竞争力。
体验升级下存量调改成风，新势力闯入奥莱赛道 存量商业迎来调改浪潮，面临设施老化与业态同质化问题的项目，亟需提升自身的吸引力，奥莱赛道也迎来跨界玩家。项目运营上，调改核心转向增强内容吸引力、强化沉浸式体验。
全球化扩张与压力并存，品牌在竞争中加速战略调整 餐饮品牌中，茶饮出海加速，供应链本地化与高端定位成关键。而零售品牌方面，服饰品牌承压、奢侈品表现疲软，不同类型的企业均面临不小的市场风险。
跨境电商继续扩张海外市场，标准电商合作提高转化率 跨境电商TikTok Shop向北欧、中欧渗透，持续开拓新的海外市场。国内电商方面，本土平台联动深化，京东与小红书推出"红京计划"，加速流量转化，而淘宝"全球包邮"扩至12国，以应对国际竞争。
