“弹性定价”里的透明与革新 | 2025年6月物业服务发展报告
“弹性定价”不仅增强定价合理性与公正性，让业主有明确监督方向；而且带来了住宅物业市场革新，有利于服务优质、管理规范、性价比高的物企扩大市场份额。
（报告期：2025.05.28-2025.06.24）
郑州拟出台房屋维修资金新规，多地政策力促提升物业服务质量 期内，郑州就房屋专项维修资金的管理征求意见，明确了维修资金的属性、交存、使用及监督管理等方式，旨在维护房屋专项维修资金所有人的合法权益等。另外，包括北京、上海、成都等城市在物业服务质量提升方面持续发力，其中北京提出2027年要为1800个老旧小区引入物业服务。
物企市拓保持良好势头，住宅端“弹性定价”再引关注 市场化拓展方面延续了上期的热度，多家物企在住宅、商办、公共设施、学校、医院、航空、城市服务等各类业态上进一步补货。其中，中海物业在海外拓展上迈出关键步伐，承接了埃及新行政首都中央商务区运营服务中的物业管理服务。主要业态方面，住宅端“弹性定价”再度引发关注，万科金域学府翰林小区引入这一模式后，物业收费项目更加细化，多数项目收费标准有明显下降。
碧服回应10亿抵押借款为最优解，新城悦服务22.7亿资金往来未解 报告期内，碧桂园服务等上市物企召开了股东周年大会，据参会股东分享，碧服对向大股东提供10亿元抵押借款，专项用于碧桂园保交楼做出回应，认为关联方将股份押回给兄弟公司其实已经是最优解。另外，新城悦服务首席财务官及核数师同一天辞任，主要背景是该公司两个银行账户与某关联方存在高达22.7亿元的资金往来未解。
二级市场延续回暖，企业设立子公司拓展业务 资本市场上，物管股报告期内延续回暖的态势，40家样本港股物企本期平均区间涨幅为3.38%；但估值仍在低位；同时目前港股物企中，约有六成总市值不足10亿港元。此外，期内有多家物企或环卫企业通过设立子公司的方式，拓展新的业务领域或实现既有业务规模的扩张。
物企推进智慧社区建设，智慧康养领域获关注 数字化方面，金地智慧服务与中国联通达成合作协议，宣布将在社区空间资源运营、通信服务、社区生活服务、智慧社区建设等领域开展深度合作，构建以社区家庭为核心的线下居住生活服务消费场景。同时，万物云、永升服务积极探索智慧康养或智慧助老领域的创新模式，推动物业+养老模式的落地。
………全文约 8817 字………
