存量资源潜力释放 | 2025年6月住房租赁发展报告
在房地产市场从“增量开发”转向“存量运营”的大趋势下，存量盘活已成为住房租赁市场供给端的重要来源。
（报告期：2025.05.30-2025.06.19）
加大保障性住房供给，50城住宅租金延续跌多涨少局势 2025年5-6月，中央及地方层面从多维度发力，聚焦政策指引、管理规范、权益保障、金融支持、市场供给等方面，致力于推动住房租赁市场更加规范、健康、有序地发展。租房市场表现上，2025年5月，50城住宅平均租金单价为32.37元/平方米/月，环比微涨0.25%，同比下跌4.51%。从数据来看，2025年5月整体租金市场虽短期企稳，但50城住宅租金延续跌多涨少的局势，租房市场租金下行压力长期存在。
地方国企与市场化租赁企业持续深化合作，推动行业规模化、专业化发展 2025年以来，国有企业与住房租赁运营商的合作愈加频繁，国企资源与市场化能力实现进一步融合。同时，在房地产市场从“增量开发”转向“存量运营”的大趋势下，存量盘活已成为住房租赁市场供给端的重要来源。如地方安居集团、城投平台等主体，通过收购开发商自持房源、二手房等存量资产转化为保障性租赁住房。开发商、运营商等将闲置商业、商品房、办公、厂房等存量资产转化为租赁住房。
样本企业布局重点向核心城市群聚焦，存量资源高效再利用 据不完全统计，期内样本企业录得12个租住项目新开业，对比上个报告期有所下滑。城市维度上，上海、合肥、南昌等长三角核心城市及省会城市成为布局重点，落地城市中长三角区域占比达42%，省会城市覆盖超75%，住房租赁企业布局重点向核心城市群聚焦。同时，在房地产市场从“增量开发”转向“存量运营”的大趋势下，存量盘活已成为住房租赁市场供给端的重要来源。
保租房REITs持续扩容，住房租赁资产成重要投资方向 随着华泰苏州恒泰租赁住房REIT在上交所正式上市，保租房REITs市场的产品数量扩容至8只，累计发行总规模增至121.48亿元。二级市场表现上，截至2025年6月13日，已上市的8只保租房REITs产品较发行价平均上涨54.94%。公募REITs之外，得益于政策支持、金融工具创新、市场需求支撑等多元化推动，行业投融资动态呈现显著加速的趋势，住房租赁资产成为重要的投资标的。
加大保障性住房供给，50城住宅租金延续跌多涨少局势
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