2025-06-03
以价换量策略对办公楼经营活动的支撑作用有限，市场供需失衡问题尚未得到根本改善。
经营活动承压 | 2025年5月商办与办公空间发展报告
以价换量策略对办公楼经营活动的支撑作用有限，市场供需失衡问题尚未得到根本改善。
（报告期2025.04.28-2025.06.03）
办公楼投资规模同比降幅扩大，重点八城平均办公租金环比微涨 写字楼市场仍面临投资收缩、需求疲软、库存高企等困境，短期复苏需依赖宏观经济回暖与企业信心修复，长期则需通过产业升级、资产优化与模式创新等重构市场平衡。办公租赁市场表现上，重点八城办公楼平均租金为2.78元/平方米/天，环比由跌转涨，涨幅为1%，同比下跌10.88%，跌幅对比上月有所收窄。
出租率普降，写字楼经营活动持续承压 以价换量策略对办公楼经营活动的支撑作用有限，市场供需失衡问题尚未得到根本改善。企业降本增效需求下，对办公空间的选择更为审慎，除价格外，对写字楼的区位、配套设施、智能化水平等综合品质要求更高。在此背景下，写字楼项目出租率并没有实现大幅提升，重点城市写字楼空置率仍处于高位。
中小企业发展指数环比下滑，写字楼与灵活办公协同发展 2025年4月，中小企业发展指数为89.2，较上月下降0.3点。经历一季度的大幅上升后出现小幅回落，中小企业复苏基础尚不稳固。值得一提的是，随着办公市场竞争加剧，写字楼企业正逐步从单一空间租赁向生态服务集成转型。
中小规模主导商办资产交易，自用需求支撑市场基本面 据不完全统计，期内共计发生6宗商办资产交易事件，总交易金额合计16.57亿元，对比上个报告期，资产交易单数有所增长，交易总金额出现下滑。期内商办资产交易市场以中小规模交易为主导，同时自用需求继续支撑商办投资市场基本面，资产转型与法拍交易带来新的增长机会。
办公楼投资规模同比降幅扩大，重点八城平均办公租金环比微涨
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