2025-05-28
在住宅物业领域，“信托制”模式正得到普遍的实践与探索，截至2025年5月2日，武汉武昌区已有30个住宅小区成功引入这一创新模式
“信托制”模式获广泛实践 | 2025年5月物业服务发展报告
在住宅物业领域，“信托制”模式正得到普遍的实践与探索，截至2025年5月2日，武汉武昌区已有30个住宅小区成功引入这一创新模式
（报告期2025.04.24-2025.05.28）。
完整社区设施服务规范出台，上游房地产行业再迎利好 本期，政策端持续提供规范指南，引导物业行业提升整体服务质量与水平。地方层面，上海出台多项方案，加速探索可推广的“物业+养老”模式。上游房地产领域，央行宣布公积金贷款利率下调，以促进房市止跌企稳；同时，城市更新的持续推进，也为物业行业的规模增长释放了空间。
物企市拓活跃度提升，“信托制”物业获广泛实践 物企外拓活跃度较前一期有所提升，多家企业在不同业态上均有所斩获。同时，在住宅物业领域，“信托制”模式正得到普遍的实践与探索，截至2025年5月2日，武汉武昌区已有30个住宅小区成功引入这一创新模式。同时，中国外贸信托落地了北京首单物业服务信托。
一季度A股物企业绩分化，仍需关注应收账款回收 A股5家物企一季报显示，企业经营情况呈现分化态势，中小型物企面临较大的行业竞争压力，头部物企招商积余的业绩增长更强劲。另外，部分物企也呈现出货币资金下滑和应收账款回收等方面的风险。
二级市场表现回升，行业掀起收并购“退货潮” 资本市场上，物业股总体有所回升，40家样本港股物企本期平均区间涨幅为1.82%，市盈率（TTM）均值上升至10.25倍。同时，涉及物业的股权交易再度掀起小高潮，但更多是对过往不良收并购项目的退货或风险出清。此外，跨界合作仍是当前企业寻找新业务增长点的核心渠道。
“骑手友好社区”持续落地，注重人工智能、机器人等方向投入 期内，借助科技手段，包括金碧物业、鑫苑服务在内的物企，在提升社区通行效率上取得显著成效。亦有物企通过合作寻求“双碳”战略发展机遇，旨在提升服务的专业性与场景渗透力。另外，人工智能、机器人、具身智能等领域正成为物企或城市环卫企业投入的重要方向。
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