筹划未来 | 2025年5月物流仓储暨基础设施投资发展报告
此次租地扩仓，旨在优化东南亚供应链布局，提升仓储物流效率，满足当地及周边市场的业务需求，增强全球竞争力。
（报告期：2025.04.25-2025.05.27）
物流指数略微回落，跨境电商筹划未来 2025年4月份仓储指数为50.7%，较上月小幅回落0.1个百分点，连续六个月保持在扩张区间。物流方面，2025年4月份中国物流业景气指数为51.1%，较上月回落0.4个百分点。
4月28日，SHEIN在美国市场大幅上调商品售价，部分品类涨幅达377%，以应对即将实施的小额包裹关税政策。5月15日，SHEIN计划在越南租赁约15公顷土地用于建设仓库。此次租地扩仓，旨在优化东南亚供应链布局，提升仓储物流的效率，满足当地及周边市场的业务需求，增强全球竞争力。同时，SHEIN还计划在越南南部隆安省开设仓库。
需求仍存，“平急两用”项目完善地区发展体系 市场方面，据统计，此前仓库空置率及仓库平均租金已连续多个月呈持平态势，但4月开始出现平均空置率下降，且与上月相比，重点41城中共计有22个城市的仓库空置率均表现为下降。5月7日，香港玉湖集团旗下玉湖冷链（长沙）交易中心项目地块一的4栋冷库顺利封顶，较原定计划提前近2个月。玉湖冷链（长沙）交易中心是湖南省十大产业项目、省外商投资标志性项目，也是长沙市“平急两用”公共基础设施项目。
To B与To C齐发力，ESR私有化迈入最终实施阶段 5月15日，京东物流与松下集团合作的无锡智能产地仓正式开仓运营。值得注意的是，无锡产地仓具备To B、To C全渠道履约能力，京东自营渠道订单可快速完成物权转移，建立逆向复原的处理能力，逆向退货商品在产地仓完成鉴定、再生，形成高效供应链闭环。通过正向销售物流和逆向退货物流的无缝衔接，无锡仓不仅支持快速配送，还能高效完成逆向物流，确保库存周转更加灵活。5月15日，ESR 发布公告称，已达成所有先决条件，推进公司私有化进程。这一进展也标志着历时近一年的私有化方案迈入最终实施阶段。
一季度业绩出炉，以价换量继续存在 从财务表现来看，2025年一季度的仓储物流REITs中，收入最多的是中金普洛斯REIT，但其收入仍同比下降，下降幅度为9%，其他两只REITs也同样陷入此等情景（嘉实京东仓储REIT收入同比下降1%，红土创新盐田港REIT收入同比下降8%）。纵观2025年一季度仓储物流REITs的出租率及租金单价情况，可以发现大部分REITs的出租率均有所提高，华泰宝湾物流REIT除外，其同比下降2.83个百分点。从租金单价来看，REITs大多面临着租金下调、出租率上升的情况，也即是REITs持续进行以价换量的操作，以更低的租金来吸引租户的入驻。
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