“近岸外包”或可解忧 | 2025年4月产业园区暨基础设施投资发展报告
未来，关税豁免还有重新征收的可能，这部分链主企业也需要提前向墨西哥等地提前转移规模，利用北美自由贸易协定降低对等关税对企业的影响。
（报告期：2025.03.28-2025.04.29）
文创产业园上桌，市场需求趋于多元化 报告期内，据不完全统计，共录得3起政策的颁布，内容主要聚焦在鼓励重点产业高质量发展。其中政策提及，鼓励文创产业基地、园区、楼宇和空间达标升级。据了解，文化产业园与常规的产业园区存在着较大的区别。此外，2025年一季度园区市场需求多元化趋势明显，这也表明行业朝着更加细分和专业化的方向发展，同时市场对于战新产业的需求也逐渐拉高，未来也会持续对产业结构产生影响。
困难仍存，“近岸外包”或成解决办法 宏观数据指标方面，据国家统计局披露，2025年3月份规模以上工业增加值同比实际增长7.7%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。4月17日，据国家统计局数据，一季度GDP同比增长5.4%，延续了去年以来持续稳中向好、稳中回升的态势。但二季度叠加美国对华施加145%的关税情况下，可能对我国出口造成较大影响。4月11日，美国海关与边境保护局（CBP）表示，联邦政府已同意对智能手机、电脑、芯片等电子产品免除“对等关税”，但关税豁免未来还有重新征收的可能，这部分链主企业也需要提前向墨西哥等地提前转移规模，利用北美自由贸易协定降低对等关税对企业的影响。例如，利用“近岸外包”解决问题。
投融资事件数回稳，集体经济类REITs问世 报告期内，据不完全统计，共录得5起投资事件，其中除却SHEIN湾区西部智慧产业园是普洛斯与SHEIN共同打造以及木棉中国负责徐州泉山区前港智慧医疗产业园项目资产运营管理与租赁代理服务外，其余均是链主企业自建。期内，据不完全统计，共录得9起融资事件，其中融资类型包括债券、类REITs、ABS及基金。4月23日，以街道集体经济载体为底层资产的“华金—元联—娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”已正式获得上海证券交易所无异议函，成为全国首单获批的集体经济类REITs项目。
中金亦庄产业园REIT状态更新，多家REITs业绩承压 4月24日，上海证券交易所官网显示，中金亦庄产业园REIT项目状态更新为“通过”。报告期内，多家产业园REITs发布2024年业绩情况。其中东吴苏园REIT的收入最高为2.65亿元，但净利润却为负值，净利润同为负值的还有华安张江产业园REIT、建信中关村产业园REIT、中金湖北科投光谷REIT以及中金联东科创REIT。
文创产业园上桌，市场需求趋于多元化
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