2025-04-28
期内发生的商办资产交易事件主要集中在京沪两城，对比上个报告期，资产交易单数和交易总金额均有所增长。
京沪资产交易热度持续 | 2025年4月商办与办公空间发展报告
期内发生的商办资产交易事件主要集中在京沪两城，对比上个报告期，资产交易单数和交易总金额均有所增长。
（报告期2025.03.27-2025.04.28）
一线城市租金继续下滑，北京甲级写字楼租赁市场活跃度有所提升 一季度，一线城市甲级写字楼市场平均租金环比及同比均出现不同程度的下滑，四城租金环比变动区间为-7.2%到-3%，其中北京环比跌幅有所收窄。一线城市写字楼市场仍面临诸多挑战。与此同时，新兴产业如TMT、数字经济、人工智能以及零售贸易等相关企业的租赁需求增长，成为市场的亮点与潜在增长点。
商办运营商业绩表现明显分化，沪、杭等多城有新项目亮相 2024年，15家样本企业内地写字楼业务收入从1.3亿元到35.7亿元不等，同比变动区间为-29.9%到8%。其中，67%的样本企业内地写字楼业务收入出现同比下滑，在市场整体面临供应过剩、需求调整等挑战的背景下，企业内地写字楼收入表现明显分化。多家企业在写字楼领域均有重要项目竣工或取得关键进展，同时新投入使用的写字楼物业已经开始逐年给企业带来长期可持续的经营收入。
中小企业发展指数大幅提升，创富港实现营收与利润双增长 一季度中小企业整体发展态势向好，为共享办公市场发展注入需求动力。办公空间服务商表现上，对比上个报告期，部分企业如创富港、高格办公空间等，积极外拓，为行业注入活力，但整体发展依旧疲软。
京沪资产交易热度持续，万物云完成收购上海滨江万科中心 据不完全统计，期内共计发生4宗商办资产交易事件，主要集中于京沪两城，对比上个报告期，资产交易单数和交易总金额均有所增长。其中此次交易完成后，连同过往合作，万物云将实现对上海祥大的全面接管，有助于强化独立运营能力，并为未来资产优化或变现提供灵活性。
一线城市租金继续下滑，北京甲级写字楼租赁市场活跃度有所提升
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