投拓谨慎 | 2025年4月房地产企业新增土地储备报告
中海地产、江苏海润城发、保利发展控股新增的全口径土地储备分别为128.22万平方米、108万平方米、100.16万平方米，处于领先位置。
（报告期：2025.03.26-2025.04.24）
新一年土地获取仍需谨慎，聚焦核心地块的共识不变 年报企业显示，土地获取仍显谨慎，聚焦核心地块的共识没有变化。如华润置地表示会坚持量入为出的原则，守住现金流安全底线。持续落实三调，也即是调节奏、调结构、调布局的策略。绿城披露目前的打法是聚焦核心城市，集中在安全区域，提升抗风险能力，投资布局上进一步优化。招商蛇口聚焦核心10城，除北上广深外，西安、长沙、合肥、苏州、成都、杭州也属于名单之中。
住宅供应建筑面积环比上升56.14%，第四代住宅趋势渐起 报告期内一二三线城市供应住宅用地484宗，供应土地规划建筑面积2755.68万平方米，环比上升56.14%，同比下降4.34%；供应土地起始楼面价5222元/平方米，环比下降1.8%。当前的供应出现新的趋势，即转向满足建设“好房子”需求，第四代住宅就是其中的体现。今年4月2日，娄底发布了《关于鼓励建设第四代住房（森林花园住宅）的实施意见（试行）》。
二线城市住宅用地成交环比上升51.28%，城市地块存在结构性机会 一二三线城市成交住宅用地298宗，成交土地规划建筑面积1830.65万平方米，环比上升28.95%，同比下降2.45%；二线城市住宅用地成交的土地规划建筑面积为796.73万平方米，环比上升51.28%，同比上升3.99%。三线城市成交的住宅用地规划建筑面积为1003.61万平方米，环比上升24.56%。
供应增加，高货值地块出现 2025年3月24日-2025年4月20日期间，六个重点城市一共有21宗涉宅地处于挂牌进行中，起始价511.56亿元，面积100.55万平方米。本次统计期环比上个期供应增加明显。上海徐汇区斜土社区C030301单元125、127b街坊控规调整正式获批。该地块原为东安新村旧改片区，规划总建筑面积达60万平方米，其中住宅体量约41.8万平方米，估值预计高达577亿元，有望超越当前全国总价地王的纪录。
中央财政继续支持城市更新，探索可持续机制 财政部办公厅与住房城乡建设部办公厅联合宣布，2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制。去年6月首批15个城市拟获得财政部支持实施城市更新行动。
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