外商受鼓励进入 | 2025年4月物业服务发展报告
这意味更多国际资本有望进入国内物业服务领域，为行业带来先进的服务理念、技术工具和运营模式，推动物业盈利模式创新，并推动行业优胜劣汰与整合兼并。
（报告期2025.03.24-2025.04.24）。
政策趋向提升行业规范水平，并鼓励外商进入物业服务行业 两会代表针对物业服务的提案主要集中在修订《物业管理条例》、物业收费管理、服务质量和价格监督等领域，旨在推动规范、透明和高效发展。期内，政策方面还提出推进服务业扩大开放，将物业服务纳入鼓励外商投资产业目录，这将有利于给行业带来先进服务理念、技术工具和运营模式等。
房地产市场止跌回稳，贝壳业务延伸至物业服务 国家统计局一季度相关数据显示，上游房地产市场在多维度政策助力下，正逐步呈现止跌回稳的新特征。但认为，业内仍需注重存量项目管理及服务质量，并关注非住业态积余，锤炼专业化能力。同时，期内贝壳的入局也将给物业行业创新和变革提供新的动力。
行业规模增长持续放缓，期内物企外拓活跃度下滑 过去一年，行业竞争加剧，物企扩张注重质量与效益，造成物业管理规模增长放缓的情况。但随着市场化发展能力的不断强化，部分头部物企已在非住业态形成明显的规模优势。期内，公开市场上物企获取项目的热度环比上个报告期有所下滑，但综合一季度来看，品牌物企在多元业态拓展领域持续有所突破，为未来的规模增长打下基础。
盈利继续下降，现金流管理更加核心 截至成稿，A股和港股共62家物企公布了2024年业绩，新城悦服务和瑞森生活服务已确定延期。从数据来看，物业行业营收增速进一步放缓；盈利水平也持续下滑。财务方面，现金及现金等价物略微下降，贸易应收帐款增速低于营收。认为，多数企业正在经营发展与资金回笼之间寻求平衡。
奥联服务寻求赴港上市，二级市场走势回落 期内，奥联服务寻求赴港IPO，文件显示，该公司规模尚小且盈利能力较低；其业务主要集中于广东省，此外贸易应收款金额与周转天数呈现上升态势，也使其具有较高的财务风险。本期，全球经济增长放缓、国际贸易摩擦加剧以及地缘政治的不确定性，导致港股市场整体下行，物管股的走势也回落。
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