2025-04-22
一季度，REITs市场在政策支持下持续扩展底层资产类型。香港REITs市场面临贸易政策不确定性导致出现分化。
底层资产持续扩容 | 2025年一季度REITs发展报告
一季度，REITs市场在政策支持下持续扩展底层资产类型。香港REITs市场面临贸易政策不确定性导致出现分化。
（报告期：2025.01.01-2025.04.22）
2025年一季度，REITs市场在政策持续支持和市场结构优化的双重驱动下，展现出稳中向好的发展态势。底层资产类型持续扩容，融资与流动性表现双优，行业逐步迈入提质增效的新阶段。
报告显示，C-REITs的发行保持稳定，文旅、医药仓储、数据中心、保租房等新兴资产类型加速入市，标志着市场创新能力显著增强。政策红利与流动性宽松叠加，引发资金热情回暖，多支新发REITs上市首日即触发涨停，投资热度创近两年新高。
二级市场表现方面，中证REITs全收益指数一季度上涨10.19%，机构配置需求强劲释放，产业园区、消费基础设施类产品涨幅尤其突出。与此同时，尽管整体出租率回升，但利润率因租金竞争与运营成本上涨出现分化，现金分派率普遍承压，折射出REITs经营从规模驱动向精细化管理转型。
分不同板块看，产业园区REITs在运营优化、租金稳定性及城市更新背景下表现出较强的韧性；受益于各地促消费政策推动，消费基础设施REITs市场热度高涨；住房租赁REITs则在“租购并举”的政策加持下扩容提速，“商改保”模式的落地成为热点；仓储物流类REITs保持稳定，顺丰与京东等龙头企业的参与带来新的示范效应。
香港及海外市场方面，尽管年初市场信心有所恢复，但受到全球贸易政策不确定性和通胀高企影响，REITs价格自3月起普遍回调，市场呈现出明显的分化。香港领展房产基金与冠君产业信托展现出良好的经营韧性，其他多家REITs则因租金承压及物业估值下调陷入亏损。
………全文约 9778 字………
完整的报告内容，需要读者会员登录后可查看
