2025-03-24
2024年物企的业绩出现明显分化，随着年报季结束，营收增速放缓，净利润下滑、亏损企业数量增多依旧是主要的概况。
业绩显著分化 | 2025年3月物业服务发展报告
2024年物企的业绩出现明显分化，随着年报季结束，营收增速放缓，净利润下滑、亏损企业数量增多依旧是主要的概况。
（报告期2025.02.24-2025.03.24）
超10城宣布空置房物业费可打折，住宅领域再迎压力测试 期内，多地宣布空置房物业费可实行阶梯式优惠，引发公众关注。从地方角度来看，类似政策的主要目的是提高购房者的购买意愿，促进房产销售及去化；但政策形成的预期也会影响物业公司议价及收缴率等多个方面。
市场化拓展“质为量先”，非住业态稳定增长 物企拓展不再单纯追求规模，而是更看重经营效益和服务质量，主动割舍低质效、低收缴率、管理难度大、新业务拓展潜力差的项目是主要手段；报告期内，物业企业市场化拓展保持良好态势，非住宅业态仍是主要的扩张方向。
业绩显著分化，营收增速放缓、利润下滑是主流 截至成稿，共计20家物企发布了2024年业绩预告或年报，总体来看录得利润下滑、由盈转亏或持续亏损的企业占到七成。预计，2024年物企的业绩仍将出现明显分化，随着年报季结束，预计营收增速放缓，净利润下滑、亏损企业数量增多仍旧是主要的概况。
物管股走势强劲，收并购市场遇冷 期内，40家样本港股物企平均区间涨幅为8.52%，环比上个报告期0.05%的跌幅，大幅上涨；物管股的股价表现尚未反映房地产市场变化、消费潜在回暖带来的积极影响，及板块高自由现金流和高股息的成色。另外，收并购市场本期回归冷谈，物企与外界合作探索资源整合与优势互补是提升竞争力的主要方式。
行业掀DeepSeek模型接入热，多家物企尝试引入清洁机器人 多家物企重申了科技创新驱动、全面深化数智化转型的发展理念。DeepSeek作为加速创新、重塑核心竞争力的强效催化剂，期内掀起接入热；同时，智慧清洁机器人也成为降本增效的重要工具。
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